Аванс или задаток? Как не попасть в лапы мошенников.

аванс или задаток

аванс или задаток

Аванс и задаток - это те действия, которые категорически не рекомендуется делать обычному гражданину самостоятельно! По крайней мере, подробно не ознакомившись с данным материалом.

 

аванс или задатокСейчас, когда правоотношения между покупателем и продавцом на предмет мошенничества стали пресекаться и караться довольно жестко, как со стороны правоохранительных органов, так и в суде, количество прямых обманов на рынке недвижимости сократилось до минимума. Кроме того, что компетенция риэлторов неуклонно растет, увеличиваются также и возможности различных проверок "на чистоту" еще до совенршения сделки и ее государственной регистрации. Результат этого - неуклонное, год от года, снижение числа мошеннических схем при купле-продаже недвижимости.

аванс или задаток

Однако, криминал не дремлет и ищет иные, законные пути, как облапошить покупателя. Ниже мы приведем одну из таких схем, поставленных на поток некоторыми агентствами недвижимости (в частности "Оргжилцентр" - бывшая "Территория Недвижимости"), приносящими им баснословную прибыль на разорении покупателей.

аванс или задаток

Если Выбрать объект для покупки можно самому, то начать платить за него деньги настоятельно рекомендуем только после консультации со специалистом в области юриспруденции. Нет, мы не отсылаем всех подряд к юристам и адвокатам. Это касается лишь тех, кто не имеет должного опыта в таком финансово опасном деле.

аванс или задаток

аванс или задатокДля начала, как всегда, ознакомимся с нормами права. Задаток выделен в отдельную правовую оболочку:

аванс или задаток

Ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

аванс или задатокСт. 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

аванс или задаток

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

аванс или задаток

Отдельной правовой нормы, регулирующей аванс, в ГК РФ не имеется. Считается, что она косвенно описана в различных статьях кодекса и имеет свободное регулирование между сторонами договора.

аванс или задаток

И так, начнем рассмотрение вопросов в следующем порядке:

аванс или задатокАванс и задаток - что общего, и в чем разница?

аванс или задатокДопустимый размер вносимых средств.

аванс или задатокСрок, на который заключается договор.

аванс или задатокПорядок внесения денег.

аванс или задатокЗаконное мошенничество с внесенными суммами. 

аванс или задаток

То, что Вы прочтете ниже, знает каждый опытный риэлтор. Для того, чтобы говорить с ними на одном языке, чтобы не попасться на удочку тех из них, кто хочет нагреть руки на Ваших денежках, очень внимательно прочтите эти прописные истины, а самое главное - запомните, сделайте для себя правилом и никогда не отступайте от этих правил. Иначе Вам удачи не видать. Знайте одно - как в том, так и в другом случае (аванс и задаток) финансовые потери несет покупатель, и только покупатель! Продавец практически ничем не рискует, кроме имиджа и репутации, которые, как известно, в нашем королевстве ничего не стоят. 

аванс или задаток

Аванс и задаток - что общего, и в чем разница? Во-первых, чтобы не выглядеть легкой жертвой мошеников, следует предварительно отличать эти два юридических термина. Хотя бы приблизительно, в общих чертах, так сказать. И так:

аванс или задаток

Общее между задатком и авансом только одно. То и другое, в целом, означает внесение некой денежной суммы потенциальным покупателем продавцу (или его представителю) в качестве подтверждения в дальнейшем своих намерений покупки. Говоря простым и понятным обывателю языком - это незначительная часть стоимости, которая вносится вперед, до подписания непосредственного договора купли-продажи.

аванс или задаток

Это когда покупатель, отдавая деньги, своими действиями как бы говорит продавцу: "Вот видишь, я на самом деле хочу купить твою недвижимость по оговоренной цене, и даю тебе за нее некоторую часть от ее стоимости! При этом, я обязуюсь уплатить оставшуюся часть суммы в такой то срок".

аванс или задаток

Продавец принимая деньги, своими действиями как бы отвечает покупателю: "Да, я согласен продать свою недвижимость тебе за оговоренную сумму, и беру за нее некоторую часть денег от ее стоимости. При этом, я обязуюсь ни кому другому за этот срок ее не продать". 

аванс или задаток

Отличие задатка и аванса состоит в последствиях неисполнения своих намерений. Как говорят некоторые дельцы: "для того и существует договор, чтобы его нарушать!". Однако, если любое нарушение договора со стороны продавца успешно сходит ему с рук, то покупателю нужно быть очень бдительным, ведь потеряет деньги только он. И риск очень велик.

аванс или задаток

Задаток - это своеобразная обеспечительная мера, а аванс - нет. Так, при отказе от покупки задаток покупателю не возвращается. При отказе от продажи задаток продавцом возвращается в двойном размере. Таким образом, давая и получая задаток тот и другой рискуют своими деньгами в большей степени. По этому, задаток не получил широкого распространения в сделках с недвижимостью.

аванс или задаток

Аванс - возвращается сторонами полностью или частично - это зависит от самого договора, подписываемого сторонами. Причем частичный невозврат аванса будет именоваться уже как штраф, размеры которого стороны определяют самостоятельно или не определяют вообще. Как правило, это суммы не критичные, а символические, по отношению к размеру самого аванса.

аванс или задаток

Стоит заметить, что в случае, когда сделка успешно совершена, то различий между задатком и авансом для сторон нет.

аванс или задаток

В общем итог такой: как аванс, так и задаток - это обеспечительная предоплата по будущему договору купли-продажи. Задаток - это более жесткая форма обеспечения, регулируемая законом напрямую, а потому менее используемая на практике. Задаток продавцы берут очень неохотно. Аванс - это более мягкий обеспечительный вариант, позволяющий регулировать условия самостоятельно, получивший более широкое практическое применение. В связи с этим, далее будем говорить в основном только о договоре аванса, т.к. в 99,9% случаев Вы будете сталкиваться именно с ним.

аванс или задаток

Допустимый размер вносимых средств.

аванс или задаток

Мы специально выделяем тему размера вносимых по договору средств в отдельно. Само-собой, что при обстоятельствах заключения обеспечительного договора, неизбежно возникает конфликт интересов продавца и покупателя. Так, продавец стремится взять сумму побольше, а покупатель совершенно наоборот, хотел бы внести предоплату поменьше (мало ли чего в жизни случается), чтобы свести риск потери крупной суммы денег к минимуму. И это вполне оправдано.

аванс или задаток

Не беремся сказать за регионы России, но по Москве и Московской области информация будет такая:

аванс или задаток

При определении суммы аванса следует разделять, то обстоятельство, кем является продавец.

аванс или задаток

Если это физическое лицо, действующее само по себе (т.е. непосредственный хозяин недвижимости), то в качестве предоплаты желательно не оставлять сумму, превышающую размер более 30 тысяч рублей. Вообще то 30 тысяч рублей - это сумма более чем запредельная для физлица, на практике дают 10 тысяч рублей и это считается совершенно нормальным. В общем, когда вторая сторона - гражданин, риск необходимо свести к самому минимуму, на сколько это возможно. Давать больше 30 тысяч - глупейшее дело, сопряженное с риском потери этих денег. Граждане наши особой порядочностью не отличаются, а законный способ возврата очень длительный, т.ч. порой проще плюнуть и забыть про эти деньги. Из этого вывод - физлицу давайте столько, на сколько не так жалко плюнуть и потерять.

аванс или задаток

Если вторая сторона юридическое лицо, а в большинстве случаев это именно так, то речь пойдет о более крупных денежных суммах в качестве аванса. Если интересы продавца представляет агентство недвижимости, то сумма предоплаты в договоре аванса ни как не будет ниже 50 тысяч рублей. И это только начало. Вообще, по нашему мнению, максимальный предел вносимой предоплаты варьируется в пределах от 100 до 150 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств и репутации агентства недвижимости. Запомните, если Вас просят внести аванс в большей сумме - перед Вами мошенники! Если Вас просят внести аванс в больтшей сумме, но частями - перед Вами мошенники! Ниже - Вы поймете почему.

аванс или задаток

Срок, на который заключается договор.

аванс или задаток

Договор не следует заключать на слишком длительный срок, поскольку конъюнктура рынка недвижимости весьма изменчива, и заключая договор на срок, например, в три месяца Вы всегда рискуете, что цены могут измениться и сделка не состоится.

аванс или задаток

А это всегда чревато судебными спорами, личностными конфликтами и прочими совершенно ненужными душевными катаклизмами с обеих сторон.

аванс или задаток

Оптимальный срок, на который нужно заключать договор - это месяц-полтора и не более.

аванс или задаток

В случае, если другая сторона пытается привести какие-либо доводы о том, что совершить сделку в указанные сроки невозможно по каким то причинам, лучше стоит вообще отказаться от этой сделки и подыскать себе другой, более удобный вариант.

аванс или задаток

Порядок внесения денег.

 

аванс или задаток

Законное мошенничество с внесенными суммами.

 

 

СОРРИ! СТАТЬЯ НЕ ОКОНЧЕНА, ЗАВЕРШИМ НА ДНЯХ)))

Разобраться с Вопросом №5 (дарение или купля-продажа)

система комментирования CACKLE