Советы по долевой собственности

 

Советы по долевой собственности могут давать, по нашему мнению, только специалисты, много лет отдавшие этому бизнесу, а не какие  юристы, а тем более Содольщики-обыватели, сами ставшие жертвой рейдеров. Что они могут посоветовать, находясь внутри ситуации, а не над ней?

Самый лучший совет - не допускайте попадания Вашего Содольщика на рынок недвижимости! Договаривайтесь с ним до последнего, уговаривайте его и упрашивайте. Но если это все-таки произошло, прочтите внимательно прилагаемые ниже советы. Они приведены для обеих сторон , просто надейтесь на то,  что Ваш Содольщик не зайдет к нам на сайт и тоже не ознакомится с ними. Поверьте, что все эти хитрости и премудрости - результат более чем 10-ти летней работы в этой сфере. Бог Вам в помощь!

Если у Вас есть тема для совета, которая нами ещё не описана, сообщите ее через комментарий, и мы непременно выложим про нее всё, что знаем сами!

Да... и просим извинения, если какой-то совет ещё не заполнен. САЙТ ТОЛЬКО НАЧАЛ СВОЮ РАБОТУ. Следите за ситуацией и всё скоро узнаете!

 

Как Содольщику сбить цену на предлагаемую ему к выкупу долю

как сбить цену на предлагаемую к выкупу долю квартиры

Лучший способ сбить цену - торговаться с Содольщиком до седьмого пота, убеждая, что предлагаемая Вами цена ему очень выгодна! При этом:  всячески старайтесь срывать просмотры квартиры иными покупателями. Для этого весьма эффективно было бы договориться с Содольщиком о том, чтобы он предварительно уведомлял Вас о предстоящем показе жилого помещения другим покупателям. К этому времени пригласите в квартиру гостей, друзей, родственников и.т.д., создавая неуютную обстановку в квартире для вероятного конкурента. Конечно, профессиональных рейдеров этот факт не испугает, однако, легко спугнёт обычных рядовых потенциальных покупателей.

Если есть в себе силы, вообще сорвите пару просмотров под любыми предлогами. Это также может порушить планы многих. Однако  вступать в прямую конфронтацию не стоит, дабы не испортить окончательно отношения. Иначе Содольщик может принять твёрдое решение Вам насолить, а это он может, уж поверьте!

В случае: если Содольщик всё же нашел покупателя на стороне, активно препятствуйте проведению сделки купли-продажи.

Один из простых способов нескольких срывов сделок купли-продажи описан в другом разделе. Хочу посмотреть!

Существуют еще и другие, более затратные и рискованные:

Например, можно сделать отчуждение мелких долей своим самым близким людям и прописать их затем в квартире. Правда, в случае конфликта уже с ними, Ваши возможности ещё более сузятся. Хотя эффект это дает сумасшедший. Когда в жилом помещении более двух собственников, то все их доли существенно падают в цене (иной раз даже в разы, поскольку договориться о совместной продаже трудно и с одним Содольщиком, а с тремя и более - геморрой конкретный). Потенциального покупателя всегда отпугивает большое количество Содольщиков, так как конечная цель - совместная продажа становится трудно достижимой. В тоже время, если Вы продолжаете контролировать ситуацию, для Вас наличие большого числа Содольщиков препятствием не является.

Заселиться самому в жилое помещение (если это наследство и временно никто не живёт) или заселить кого либо из близких. Этот способ описан в разделе "Семейное рейдерство". Хочу посмотреть!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как бороться, если Содольщик создает невыносимые условия для жизни

 

В первую очередь Вы должны четко себе представлять план своих действий и заранее знать, что нужно делать, и чего делать не стоит ни в коем случае.

Что не нужно делать:

1. Не пытайтесь своими силами и за свой счёт восстановить поврежденные коммуникации и оборудование. Это с большой долей вероятности приведет к финансовым потерям с Вашей стороны в моменте и в будущем. Ломать, как говорится, не строить. Именно так гласит народная мудрость. И народ прав на 100%. Скорей всего рейдеры только того и ждут, когда Вы броситесь восстанавливать разбитую раковину или сломанный унитаз, попадете при этом на приличные деньги, затратите свои силы и нервы, а затем они снова повторят свой "акт вандализма". Повторно восстанавливать Вы уже точно не будете, посчитав затраты неразумными. Так посчитайте их  неразумными и в первый раз!

2. Не пытайтесь устранить результаты начатого захватчиками "ремонта" и не пытайтесь ему препятствовать! Скорей всего сделать это у Вас вряд ли получится, поскольку раскатать краску по полу является делом нескольких минут, и, даже находясь в соседней комнате, Содольщики зачастую понимают, что сей  факт,  свершился лишь по специфическому запаху краски. Тем более легко и непринужденно можно оборвать обои или отбить кафельную плитку в Ваше отсутствие. Восстанавливать исходное состояние в этом случае - глупейшее дело! 

3. Не пытайтесь ответить рейдерам адекватными действиями. Во-первых, Вы потеряете свой статус потерпевшего уже на этом этапе, а этот статус для Вас очень важен при общении с правоохранительными органами и судом. Во-вторых, Вы попросту будете делать за захватчиков их же работу. Ломать и крушить - это их дело. Ваше дело - изобразить жертву. В этом случае внутреннее убеждение в Вашей правоте будет и у полиции, и у суда.

Что необходимо:

1.  Фиксировать, фиксировать и фиксировать! Каждый факт "бытового вандализма" четко и неукоснительно фиксировать путем фотографирования, написанием соответствующего заявления в органы полиции по месту жительства. При этом стоит отметить, что слишком переусердствовать в этом нет смысла. Многие, горе советчики, будут рекомендовать Вам писать жалобы во все возможные инстанции. Пишите хоть в Организацию Объединенных Наций! НИКОМУ ДО ВАС НЕТ НИ КАКОГО ДЕЛА! Полиция отпишется от однозначно, поскольку сочтет эти факты конфликтом собственников на бытовой почве и рекомендует обратиться в суд для разрешения спора. Запомните! Ни одна вышестоящая инстанция Вам не поможет! Это будет лишь Сизифов труд. суеты, бумаг и нервов много - результат "0". Но вам этого на самом деле и не нужно. Основной целью написания заявления в полицию будет не привлечение к ответственности Содольщиков, а просто банальная фиксация факта нарушения Ваших прав. Это даже очень пригодится, для чего поймете ниже.

2. Выдержка и терпение. Учтите в своих действиях фактор времени. Это самое больное место любых квартирных рейдеров. Доля зависла на месяц - уже на рисовалась проблемка, значит взять, нахрапом не удалось. На два-три месяца - большая проблема, но надежда додавить ещё есть. На полгода и более - катастрофа! Вложенные деньги не приносят прибыли более полугода - сигнал для незваных Содольщиков избавляться от токсичного актива. Поверьте, что все активные фазы боевых действий прекращаются спустя пару-тройку месяцев. А там Ваш черед.

3. Если допустимым условиям проживания в жилом помещении уже нанесен значительный вред и у Вас нет более возможности проживать в нем, съезжайте. Можете в ограниченном составе, например, оставив кого-либо проживать в спартанских условиях. При этом, даже если вы съехали к родственникам, друзьям или знакомым, формально заключите договор аренды квартиры на возможно максимальную сумму (но не слишком выше, чем в среднем по району), все затраты на переезд тщательно фиксируйте. Вообще, с этой секунды каждую потраченную копейку подкрепляйте чеком или квитанцией, вплоть до перемещения на работу с нового места жительства, до перемещения детей в школу или дошкольное учреждение. Каждая бумажка будет стоить непрошеным гостям денег! При этом, если Вы кропотливо исполняли пункт 1, то взыскать с Содольщиков материальный ущерб за восстановление жилого помещения в пригодное к проживанию состояние, нанесенный материальный вред, связанный с арендой другой квартиры и прочие, с этим связанные затраты, для любого адвоката будет делом пустяковым. К слову сказать, подача соответствующего иска в суд на 200-300 тысяч рублей  здорово отрезвляет любые буйные головы! А выигранный иск  подобного  размера суммы - хороший козырь при дальнейших переговорах.

 

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как вселиться на долю

Случается так, что один Содольщик не пускает в жилое помещение другого Содольщика, не дает ключей от квартиры. Возникает вопрос: как вселиться в жилое помещение?

Существует несколько вариантов вселения:

Вариант № 1 (судебный). Подаем в суд по месту нахождения жилого помещения иск о вселении и нечинении препятствий к проживанию. Эта процедура от начала до конца может занять 6-12 месяцев с учетом обжалования. Затем исполнительное производство ещё полгода-год. Итого, через год или два Вас вселят в квартиру судебные приставы и обяжут Содольщика не чинить Вам препятствий в проживании.

Вариант № 2 (судебный). Заключаем формальный договор с любым своим знакомым о снятии у него жилого помещения на длительный срок (не более 11 месяцев), прописываем нарядную сумму (не более средней по району). Само-собой при таком варианте иного пригодного для проживания жилого помещения у Вас в собственности не должно быть. Это необходимо для того, чтобы впоследствии взыскать с Содольщика понесенные убытки. Далее всё по Варианту №1 с той лишь разницей, что убытки можно заявить сразу с иском о вселении, либо отдельным иском, после его удовлетворения. Наказать, так сказать, ответчика на деньги. Ну и не лишним будет напомнить, что взыскание убытков посерьезнее будет, чем просто вселение, а стало быть без грамотного адвоката Вам не обойтись (оплату услуг которого впоследствии можно возложить на проигравшую сторону).

Вариант № 3 (силовой). Пишем заявление в полицию по месту нахождения жилого помещения о том, что Вас не пускают в квартиру, чинят препятствия в проживании и т.д. Это нужно для того, чтобы органы правопорядка были в курсе, что по данному адресу будет "заваруха" между Содольщиками и туда выезжать по звонкам типа: "неизвестные грабители ломятся ко мне в квартиру" не следует. К определенному времени вызывается специалист по вскрытию замков (желательно предварительно оговорить возможность воспрепятствованию его работе т.к. далеко не все соглашаются вскрывать замки, когда кто-то внутри орёт и угрожает) и полный вперед! Видеозапись обязательнв, поскольку провокации неизбежны. Это метод действия так называемых "квартирных рейдеров".

Вариант № 4 (силовой). Действуем по Варианту №3, с той лишь разницей, что нужно определить и выждать для вселения удобный момент, когда в квартире никого нет. Например, когда Содольщик и проживающие с ним лица покинули жилище на короткий или на длительный срок (ушли на работу, уехали и т.д.). Это также и тот случай, когда в квартире вообще никто не живет. Однако, в этом варианте желательно производить видеофиксацию процесса вскрытия двери и входа в квартиру. Опись имущества тоже не лишним будет составить, если второй Содольщик длительное время может не появиться. Это необходимо для того, чтобы отбиться от неизбежного обвинения в хищении каких-либо ценностей, якобы находившихся в квартире, а затем внезапно исчезнувших. Сказать по правде, такая тема ещё ни разу не доходила из правоохранительных органов до суда. Там тоже не лохи сидят, потребуют от заявителя квитанции на покупку украденного имущества, потребуют доказать, что оно вообще имело место быть в квартире. Обычно такие беспочвенные заявы Содольщиков ни к чему не приводят и через месяц они получают отказной материал с рекомендацией обратиться в суд с частным обвинением. А поскольку через месяц горячка проходит, то клеветать и предъявлять заведомо ложные обвинения становится не интересно. 

Вариант № 5 (силовой). Определяем, в какое время Содольщик и проживающие с ним лица покидают квартиру. Это можно легко сделать через телефонные звонки, звонки через переговорное устройство подъезде, путем наблюдения за светом в окнах, наблюдением за оставленной меткой на двери (спичка воткнутая в щель двери вполне подойдет).

Как только в жилом помещении никого не останется, берите тюбик моментально засыхющего клея и заливайте его в скважину замка. Способ очень эффективен по нескольким причинам:

  1. Дешевизна (всего расходов на 50 рублей).
  2. Не требует расходов по вскрытию двери (экономия 5000 рублей, лучше их дать участковому в обмен на лояльность).

Придя с работы Содольщик обнаруживает, что дверь не открывается, вызывает службу спасения (или вскрытия дверных замков). Они приезжают по Москве в течение 2-3 часов. Вам остается немного подождать, после подняться на лифте на этаж выше, дождаться, когда мастер сделает свою работу и спокойно войти в квартиру говоря военным языком "на плечах противника". Документы на собственность или паспорт с пропиской при этом желательно иметь с собой. Это также излюбленный "рейдерский" метод.

Используя для вселения в квартиру силовые методы Вы должны прекрасно понимать, что действия при вселении должны быть адекватны нарушению своих прав.

Руководствуйтесь в своих действиях статьей 14 ГК РФ "Самозащита гражданских прав" в широком ее пониманимании! Именно по этому принципу, например, власти Москвы сносят ракушки - как говорится, без суда и следствия! И в самом деле, если считаешь свои права нарушенными, то обращайся в суд за их восстановлением сам. Беспроигрышный метод. И не один ещё не обратился.

С силовым вселением происходит аналогичная ситуация. Полиция в бытовые конфликты не вмешивается, ограничивается лишь проверкой правоустанавливающих документов на долевую собственность и установлением личности участников бытовогого конфликта. Бывают случаи, когда особо продвинутые в области гражданского права участковые уполномоченные даже без получения соответствующей мзды становятся на сторону вселяющихся и разъясняют второму Содольщику, что ничего поделать нельзя, так как права у всех Содольщиков равные не зависимо от размера их доли. Содольщик, который препятствовал вселению даже и не помышляет подать в суд иск о выселении - это заведомо проигрышное дело. Судом в удовлетворении такого иска будет отказано, хотя даже прецедентов подачи подобных исков в современной жилищной не случалось.

Самозащита гражданских прав допустима тогда, когда потерпевший располагает возможностями правомерного воздействия на нарушителя, не прибегая к помощи судебных или иных органов. В рамках этой формы защиты обладатель нарушенного может использовать различные способы, которые должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В некоторых случаях, проживающие Содольщики пытаются активно препятсвовать вселению и провоцировать вселяющегося Содольщика, совершая звонки в полицию и сообщая им заведомо ложную информацию.

По-этому, во избежание всякого рода провокаций, типа "меня ограбили и изнасиловали" фиксируйте всё происходящее при силовом вселении на видеокамеру, и обязательно прихватите с собой пару человек в качестве свидетелей. Одним словом, при силовом вселении Вас должно быть не менее трёх человек.

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как выделить долю через суд

 

В первую очередь Вы должны четко себе представлять план своих действий и заранее знать, что нужно делать, и чего делать не стоит ни в коем случае.

 

Что не нужно делать:

 

1. Не пытайтесь своими силами и за свой счёт восстановить поврежденные коммуникации и оборудование. Это с большой долей вероятности приведет к финансовым потерям с Вашей стороны в моменте и в будущем. Ломать, как говорится, не строить. Именно так гласит народная мудрость. И народ прав на 100%. Скорей всего рейдеры только того и ждут, когда Вы броситесь восстанавливать разбитую раковину или сломанный унитаз, попадете при этом на приличные деньги, затратите свои силы и нервы, а затем они снова повторят свой "акт вандализма". Повторно восстанавливать Вы уже точно не будете, посчитав затраты неразумными. Так посчитайте их  неразумными и в первый раз!

 

2. Не пытайтесь устранить результаты начатого захватчиками "ремонта" и не пытайтесь ему препятствовать! Скорей всего сделать это у Вас вряд ли получится, поскольку раскатать краску по полу является делом нескольких минут, и, даже находясь в соседней комнате, Содольщики зачастую понимают, что сей  факт,  свершился лишь по специфическому запаху краски. Тем более легко и непринужденно можно оборвать обои или отбить кафельную плитку в Ваше отсутствие. Восстанавливать исходное состояние в этом случае - глупейшее дело! 

 

3. Не пытайтесь ответить рейдерам адекватными действиями. Во-первых, Вы потеряете свой статус потерпевшего уже на этом этапе, а этот статус для Вас очень важен при общении с правоохранительными органами и судом. Во-вторых, Вы попросту будете делать за захватчиков их же работу. Ломать и крушить - это их дело. Ваше дело - изобразить жертву. В этом случае внутреннее убеждение в Вашей правоте будет и у полиции, и у суда.

 

Что необходимо:

 

1.  Фиксировать, фиксировать и фиксировать! Каждый факт "бытового вандализма" четко и неукоснительно фиксировать путем фотографирования, написанием соответствующего заявления в органы полиции по месту жительства. При этом стоит отметить, что слишком переусердствовать в этом нет смысла. Многие, горе советчики, будут рекомендовать Вам писать жалобы во все возможные инстанции. Пишите хоть в Организацию Объединенных Наций! НИКОМУ ДО ВАС НЕТ НИ КАКОГО ДЕЛА! Полиция отпишется от однозначно, поскольку сочтет эти факты конфликтом собственников на бытовой почве и рекомендует обратиться в суд для разрешения спора. Запомните! Ни одна вышестоящая инстанция Вам не поможет! Это будет лишь Сизифов труд. суеты, бумаг и нервов много - результат "0". Но вам этого на самом деле и не нужно. Основной целью написания заявления в полицию будет не привлечение к ответственности Содольщиков, а просто банальная фиксация факта нарушения Ваших прав. Это даже очень пригодится, для чего поймете ниже.

 

2. Выдержка и терпение. Учтите в своих действиях фактор времени. Это самое больное место любых квартирных рейдеров. Доля зависла на месяц - уже на рисовалась проблемка, значит взять, нахрапом не удалось. На два-три месяца - большая проблема, но надежда до давить ещё есть. На полгода и более - катастрофа! Вложенные деньги не приносят прибыли более полугода - сигнал для незваных Содольщиков избавляться от токсичного актива. Поверьте, что все активные фазы боевых действий прекращаются спустя пару-тройку месяцев. А там Ваш черед.

 

3. Если допустимым условиям проживания в жилом помещении уже нанесен значительный вред и у Вас нет более возможности проживать в нем, съезжайте. Можете в ограниченном составе, например, оставив кого-либо проживать в спартанских условиях. При этом, даже если вы съехали к родственникам, друзьям или знакомым, формально заключите договор аренды квартиры на возможно максимальную сумму (но не слишком выше, чем в среднем по району), все затраты на переезд тщательно фиксируйте. Вообще, с этой секунды каждую потраченную копейку подкрепляйте чеком или квитанцией, вплоть до перемещения на работу с нового места жительства, до перемещения детей в школу или дошкольное учреждение. Каждая бумажка будет стоить непрошеным гостям денег! При этом, если Вы кропотливо исполняли пункт 1, то взыскать с Содольщиков материальный ущерб за восстановление жилого помещения в пригодное к проживанию состояние, нанесенный материальный вред, связанный с арендой другой квартиры и прочие, с этим связанные затраты, для любого адвоката будет делом пустяковым. К слову сказать, подача соответствующего иска в суд на 200-300 тысяч рублей  здорово отрезвляет любые буйные головы! А выигранный иск  подобного  размера суммы - хороший козырь при дальнейших переговорах.

 

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как выжить квартирантов Содольщика, если Вы не живете в квартире

выжить квартирантов

Содольщик обнаглел в корень - ключи от двери Вам не даёт, пустил в квартиру квартирантов и деньгами с Вами не делится? С этим можно и нужно бороться!

Не забывайте, что квартира не только его, а ещё и Ваша. Поэтому, в данном случае можно смело портить имущество. Очень хороший эффект имеет такой способ, как порча запирающего устройства входной двери.

Для этого достаточно в течение нескольких дней определить, в какое время временные жильцы покидают квартиру. Это можно легко сделать через телефонные звонки, звонки через переговорное устройство в подъезде, путем наблюдения за светом в окнах, наблюдением за оставленной меткой на двери  (спичка,   воткнутая в щель двери, вполне подойдет).

Как только в жилом помещении никого не останется, берите тюбик моментально засыхающего клея и заливайте его в скважину замка. Способ очень эффективен по нескольким причинам:

1.быстрота

2.дешевизна

Так тюбик клея стоит 50 рублей, время склеивания личинки "английского" замка  мгновенная.

Вместе с тем, вскрытие замка обойдется в 5000 рублей, время вскрытия с учетом приезда специалиста не менее 3-х часов. Разница в 100 раз впечатляет!

После четырех-пяти вскрытий смысл от сдачи квартиры для Содольщика теряется, т.к. убытки становятся сопоставимы с прибылью. Да и квартиранты,  настоявшись перед своими дверями несколько раз, будут искать другие, более спокойные варианты для проживания. Вероятность освобождения квартиры через месяц-другой стопроцентная!

Есть ещё один, не менее простой, способ быстро и эффективно выжить квартирантов своего Содольщика. Это - лишить их такого блага цивилизации, как электричество. Как известно, электричество это одно из важнейших достижений нашей цивилизации, обходиться  без которого могут лишь немногие. Вряд  ли квартиранты Вашего Содольщика,   окажутся из числа этих отчаянных людей.

Однако, при отсутствии должного опыта, делать это самостоятельно не стоит, иначе есть риск получить электрический разряд, но, при этом, всегда можно привлечь знающих людей из числа своих друзей или знакомых. 

Если, к вашей удаче, доступ к электрическим коммуникациям свободный, то, путем нехитрых манипуляций можно в течение нескольких минут оставить квартиру без электричества на несколько дней.

Причём способ этот также очень дешевый в исполнении, и крайне длительный и дорогостоящий в восстановлении, особенно, если провода обрезаны под корень  и нарастить их быстро не представляется возможным.

При этом, проживать в квартире без электричества решительным образом невозможно!

Кроме того, выселение квартирантов Содольщика в судебном порядке дело весьма бесперспективное. Всё дело в том, что процесс этот длительный (многомесячный) и требует от себя массу формальностей. Например, необходимо установить конкретно проживающих в жилом помещении лиц, в отношении которых будет производиться прекращение права пользования и выселение. Судебные приставы также не добавят Вам энтузиазма в скорости исполнения решения суда. В то время как, расторопный Содольщик легко заселит в квартиру других временных жильцов  и окажется, что Вы всё это время боролись зря.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как и в какой форме уведомить Содольщика

 

Согласно п.2 статьи 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как Вы уже успели заметить из прочитанной нормы права, закон точно не определяет каким именно способом необходимо уведомить Содольщика, самое главное - в письменной форме.

Казалось бы, руководствуясь законом, достаточно послать Содольщику, например, ценное письмо с описью вложения или заверенную на почте телеграмму.

Однако, на практике сложилась другая ситуация. Регистрирующий сделки орган скорей всего у Вас такой документ в качестве подтверждения извещения Содольщика не примет, и сделку Вы погубите однозначно.

Существует более дорогой, но гарантированно принимаемый Регистратором способ извещения участников долевой собственности - нотариальное уведомление.

Не все нотариусы Москвы радостно встретят Вас на пороге. На поверку окажется, что большая их часть рассылкой уведомлений не занимается, но лодырей мы в расчет не берем. Та добрая часть из них, что пойдет Вам на встречу, запросит гонорар в размере от 3000 до 5000 рублей за один адрес, в зависимости от аппетита.

Для оформления документов у нотариуса прихватите с собой, кроме денег в указанной сумме, свидетельство о праве собственности на долю квартиры и точные адреса места жительства Содольщиков.

Опустошив Ваши карманы, нотариус назначит дату, кода нужно будет явиться за документом.

Из всего изложенного простой вывод: используйте нотариальный способ уведомления, остальные - более экономные подведут Вас в момент регистрации сделки купли-продажи постороннему лицу.

Более детально легитимный способ уведомления описан в другом совете. Хочу посмотреть.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как написать заявление в полицию по факту препятствия в проживании

Установить факт чинения препятствий в проживании одного Содольщика другому нужен в двух случаях:

  1. при обращении в суд с иском о вселении в жилое помещение;
  2. при силовом вселении в жилое помещение;

Как в первом, так и во втором случае это простая формальность, которую, тем не менее, необходимо выполнить.

Так, например, обратившись в судебную инстанцию с вопросом о вселении в квартиру, необходимо обосновать суду, почему у Вас нет возможности вселиться самостоятельно. Доказывать этот факт в судебном заседании бывает весьма проблематично. Опытные сутяжники могут заявить в суде, что препятствий не чинят, готовы выдать ключи от квартиры и т.д., что, дескать, истец с этим вопросом к ним просто не обращался... Такой оборот дела неизбежно выхолащивает предмет самого иска, и результатом может быть отказ в удовлетворении исковых требований, что чревато затягиванием процесса вселения. Ведь потом обманутого истца можно просто заново не пустить в жилое помещение, поменяв запирающее устройство входной двери. В таком случае ему необходимо будет вновь обращаться в суд, уже с учётом новых обстоятельств дела.

Таким образом банальное заявление в полицию о чинении препятствий в проживании может служить доказательством наличия этих препятствий. Причем предъявить суду достаточно даже не постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендацией обратиться в суд (этим обязательно закончится Ваше обращение), а просто квиток, подтверждающий саму подачу такового. Саму процедуру подачи мы объясним Вам ниже, прежде обсудим, для чего это нужно.

Во-втором случае, подача вышеуказанного заявления в полицию позволит Вам избежать конфликтной ситуации с самими полицейскими. Это обычный рейдерский прием - прежде чем идти ломать дверные замки, заручиться, так сказать, поддержкой правоохранительных органов. Причем, подавать заявление необходимо в день предполагаемого вселения, чтобы дежурная смена полиции не сменилась (время смены дежурства 09-00). Таким образом, дежурный офицер районной полиции ставится в курс дела о том, что по такому-то адресу намечается вселение и оперативные группы на указанный адрес по ложным вызовам уже не выезжают. К слову сказать, ложные вызовы при силовом вселении неизбежны, так как противная сторона, даже зная о законных притязаниях Содольщика, будет всяческими ухищрениями препятствовать его вселению в квартиру, в том числе и трезвоня во все инстанции, что неизвестные вооружённые бандиты ломают дверь, грабят, убивают, насилуют и т.д.

Порядок подачи и суть заявления.

Нужно обратиться в районный ОВД по месту нахождения жилого помещения с заявлением следующего содержания:

Я, ХХХ, являюсь владельцем ХХХ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ХХХ, прибыл  в жилое помещение, однако попасть в квартиру не смог в связи с тем, что ХХХ не впустил меня в жилое помещение не открыв дверь, отказался выдать мне комплект ключей от квартиры, тем самым нарушив моё, охраняемое законом, право пользование данным жилым помещением. В связи с изложенным прошу принять соответствующие меры воздействия к нарушителям закона.

К заявлению необходимо приложить копии свидетельства о праве собственности и иные правоустанавливающие документы.

Возможно, дежурный офицер попросит Вас подождать участкового инспектора полиции для опроса, либо даст бланк для самостоятельного написания объяснения. Пугаться этого не нужно, т.к. это обычная формальность для предстоящей работы по отписыванию Вашего заявления. Так требует закон - чтобы все были опрошены, в т.ч. заявитель. Участковому инспектору придется опросить всех лиц, которых Вы упомянете в нем. Но это в том случае, если служака он добросовестный и трудолюбивый. На практике, конечно, никто ни куда не ходит, поскольку и так всё понятно, а за каждой бумажкой бегать - ноги сотрёшь. На деле, современные Аниськины, лекго сами пишут объяснения за всех, подписывают постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту Вашего заявления у начальника ОВД, и по копию отправляют прокурору и Вам. Так даже, наверное, лучше, чем на пустяки отвлекаться.

После принятия заявления, дежурный офицер обязан выдать Вам квитанцию об его принятии, в которой указана дата, номер, принявший орган.

Таким образом, в результате указанных нехитрых действий, можно избавить себя от многих ненужных проблем! 

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как определить границы долей в квартире

 

Чтобы определить границы долей в квартире, нужно для начала понять какой нормой права регулируется данное правоотношение.

Статья 247 ГК РФ, определяет кто и какой, конкретно частью имущества, находящимся в долевой собственности будет владеть и пользоваться.

Согласно первого пункта указанной статьи, владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Таким образом, по закону есть два варианта:

Вариант №1:

Договорится полюбовно со всеми Содольщиками о том, кто какую комнату или иную площадь в жилом помещении будет занимать. Этот вариант сродни чистой утопии (мы не понимаем, для чего законодатель его вообще придумал). Очевидно, чтобы зло издевнуться над Содольщиками и лишний раз показать им их гнилое нутро. Поскольку такого рода соглашений нам, за многолетнюю практику, в письменном виде не встречалось ни разу. Хотя, возможно потому и не встречалось, что эти люди живут себе мирно, и ни кого не трогают!

Вариант №2:

Обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением к остальным Содольщикам. При этом, просить суд выделить себе в пользование какое-либо конкретное жилое помещение.

Можно и не жилое тоже, если есть острая необходимость для этого, например негде установить медицинское оборудование или инвалидную коляску и т.д. Суд может даже в ущерб другим Содольщикам выделить в пользование конкретного человека нежилое помещение. Но это не может быть место общего пользования вроде санузла, ванной комнаты или кухни. Просто часть коридора или кладовка, или что-то вроде того. Однако для этого нужны веские основания.

Суд в своём решении определит границы долей каждого Содольщика, имеющего интерес к пользованию собственности.

При этом, правом пользования конкретным жилым помещением в квартире наделяется только каждый участник данного гражданского дела. При смене любого из собственников   это право необходимо определять  заново  поскольку на вновь вступившего в свои права Содольщика, право предыдущего не распространяется. Придется вновь определять порядок пользования и в случае, если свои права на это заявил, например, отказавшийся ранее участник долевой собственности. Раньше он мог не хотеть пользоваться квартирой, а позже изменить своё решение.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как определить порядок пользования в квартире

как определить порядок пользования квартирой, в квартиреСогласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом.

Таким образом, законодатель предоставляет Содольщикам два возможных варианта разрешения данного вопроса.

Первый вариант: договориться между собой.

Это, конечно, утопия, однако, шанс дать было нужно. Определить порядок пользования в квартире можно по соглашению всех участников долевой собственности. Для этого нужно предварительно  разбрестись по комнатам, как следует осмотреться, и, если все устраивает, подписать соответствующий документ. Документом может служить любой текст, из которого было бы возможным четко определить, кто конкретно и какой именно комнатой в дальнейшем будет пользоваться. Площадь и прочие характеристики комнаты указывать нужно обязательно, кроме всего прочего, подлинность подписей на документе нужно обязательно заверить у нотариуса. Иначе это будет не что иное, как "Филькина грамота". Если подписи не будут удостоверены нотариально, впоследствие этому документу не будет должного уважения.

В случае, если соглашение участников недостигнуто, нужно братиться в ко второму варианту: определить порядок пользования в квартире судом.

Для этого достаточно обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением к остальным Содольщикам об определении порядка пользования жилым помещением. В исковом заявлении необходимо выражать свою, строго определенную, позицию по порядку пользования. 

Если жилое помещение обладает необходимым количеством жилых комнат, по числу участвующих в деле Содольщиков, то суд примет решение, в котором выделит каждому в пользование какую-либо комнату, независимо от размера принадлежащей доли. 

При этом, необходимо учитывать то обстоятельство, что практически в 90% случаев определить порядок пользования  судом, по объективным причинам, возможным не представляется. Как правило, желающих всегда больше, чем имеющиеся возможности жилого помещения. Таким образом, судебный вариант, хотя и выглядит более значимо, но на практике мало выполним. Он пригоден лишь для тех редких случаев, когда количество Содольщиков строго соответствует количеству изолированных комнат, и между Содольщиками не будет склоки, в случае, если кому-то выделенная ему комната не приглянется.

На практике, так называемых "определенных" долей, встречается ничтожно мало. В подавляющем своем большинстве они либо не определены потому, что это сделать решительно не представляется возможным, либо определены условно. Т.е. когда кто-то понаглее занимает что получше, а остальным достается то, что осталось.

Более подробно определение границ пользования жилым помещением имеется в другом совете. Хочу посмотреть!

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как организовать просмотр доли, чтобы Содольщик ничего не понял

САйт в стадии разработки. Ждите, скоро напишем!

 

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как препятствовать вселению через суд

 

И так, Вы обнаружили в почтовом ящике извещение, в котором указано, что в почтовом отделении Вас дожидается некая заказная корреспонденция. Вооружившись паспортом , немедленно шагайте в службу доставки отделения связи. Однако  получать письмо не торопитесь, а прежде узнайте у ответственного за выдачу работника, кто отправитель корреспонденции. Как правило, в такой мелочи они не отказывают. В случае возникновения трений, мотивируйте это тем, что Вы, якобы, ожидаете крупного штрафа из налоговой или ГИБДД и не желаете его получать. На деле эти структуры всем так ненавистны, что даже самая черствая почтальонша всегда пойдёт Вам на встречу, чтобы им хоть немного насолить. В случае, если письмо окажется из суда - ни в коем случае не получайте его!

Этот нехитрый способ даст Вам значительную отсрочку во времени. На практике, нам с такими вариантами приходилось сталкиваться и применять самим, и уверяю Вас, что суд не будет принимать никакого решения минимум полгода. Так и будет слать судебные извещения, пока судье это самому не надоест (или истец сильно занервничает).

Примерно через 5-6 месяцев суд примет заочное решение. Крепитесь и тогда, когда письма станут побольше размером и потолще. Ваше время ещё не пришло!

Ещё через 1,5-2 месяца Содольщик наконец получит заветное заочное решение суда о вселении, получит исполнительный лист и радостно побежит с ним к судебным приставам.

Судебные приставы, собственно говоря, особо никуда не торопятся, поскольку имеют длительные сроки на исполнение решения суда (от 6 месяцев до 3 лет). Для начала приставы начнут посылать Вам письма. Эта процедура начнется ещё месяца через три. И того вы отмотали нервов у Содольщика уже на 10-11 месяцев, а это дорогого стоит.

Только на этом этапе Вы можете совершать первые ответные шаги.

Согласно ст.242.ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Как только Вас начнут осаждать судебные приставы, идите к ним и знакомьтесь с постановлением о возбуждении исполнительного производства. Можете легко ставить везде свои подписи. С этого момента о решении суда Вам стало известно.

Далее идете в суд вынесший решение и пишете заявление об отмене заочного решения и приостановлении исполнительного производства. При этом нужно заблаговременно позаботиться о своем алиби, т.е. о причине неявки в суд. На этот случай Вам вполне подойдёт какая-либо поездка, санаторно-курортное лечение, и вообще здесь можно проявлять фантазию, хотя можно и не изворачиваться особо, сообщив в заявлении, что всё это время вы проживали, например,  у знакомых на даче. В качестве обстоятельств, могущих повлиять на решение суда можно плести любую ерунду вплоть до фальсификации документов истцом. Суду это, в принципе, безразлично. Все всё понимают, в т.ч. и безнадежность Ваших доводов и общего положения. Практически в 100% случаев суд отменяет свое ранее вынесенное решение, назначает новое судебное заседание, чтобы вынести уже не заочное, а обыкновенное решение.

Примечание: в нашей практике бывало несколько случаев, когда суд отказывался отменить своё заочное решение, мотивируя свои действия тем, что доводы слишком неубедительные, не подтверждены документально и т.д., что они не могут повлиять на уже состоявшееся решение суда, но это нисколько не ускоряло весь процесс в целом. Поскольку на определение об отказе в Вашей просьбе подается частная жалоба, которая рассматривается вышестоящей инстанцией  едва ли быстрее. Но это скорей исключение из правил, чем закономерная тенденция.

При этом тянуть резину Вы больше не сможете (ну разве ещё разок можно прислать больничный лист), следующее решение будет вынесено довольно быстро, месяца через два. Затем в течение месяца его можно обжаловать в апелляционном порядке, это плюс ещё пару месяцев, и на этом всё. Точка.

Апелляционная инстанция выносит решение о вселении Содольщика. Ещё месяц-другой займут нерасторопные судебные приставы ... и, глядишь, через полтора года Ваш Содольщик будет уже в квартире.

Но полтора года-то уже прошло! За это время страсти уже откипели, жуткая безнадега сбила былую удаль, а это значит, что Ваш Содольщик уже давно готов к любому компромиссу, чтобы поскорей отделаться от выпавшего на его голову счастья за любые деньги. Он явно не будет готов к дальнейшей борьбе за квадратные метры и скорее согласится на любые Ваши более-менее приемлемые условия.

При этом тянуть резину Вы больше не сможете (ну разве ещё разок можно прислать больничный лист), следующее решение будет вынесено довольно быстро, месяца через два. Затем в течение месяца его можно обжаловать в апелляционном порядке, это плюс ещё пару месяцев, и на этом всё. Точка.

Апелляционная инстанция выносит решение о вселении Содольщика. Ещё месяц-другой займут нерасторопные судебные приставы ... и, глядишь, через полтора года Ваш Содольщик будет уже в квартире.

Но полтора года-то уже прошло! За это время страсти уже откипели, жуткая безнадега сбила былую удаль, а это значит, что Ваш Содольщик уже давно готов к любому компромису, чтобы поскорей отделаться от выпавшего на его голову счастья за любые деньги. Он явно не будет готов к дальнейшей борьбе за квадратные метры и скорее согласится на любые Ваши более-менее приемлемые условия.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как препятствовать силовому вселению

 

Процесс вселения в  жилое помещение, находящееся в собственности, регламентируется ниже перечисленными правовыми нормами, с которыми для лучшего понимания мы Вам рекомендуем ознакомиться прежде, чем читать совет:

Статья 245 ГК РФ "Определение долей в праве долевой собственности"

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения  и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности".

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 253 ГК РФ "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как признать долю незначительной, и выкупить долю через суд

 

Признание доли незначительной - эту информацию мы публикуем по многочисленным просьбам трудящихся! В народе определенно бытует мнение, что это возможно, и, более того, очень выгодно. Мы попытаемся полностью осветить эту тему. План такой:

Нормативно-правовая база;

Процедура;

Необходимые условия;

Выгода;

1. Нормативно-правовая база.

Условно, этот раздел можно разделить на два: Законодательная база и Судебная практика;

Законодательная база -  это, прежде всего ст.252 ГК РФ,  о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.4 этой нормы права.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник,  имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было. Первый, известный на Федеральном уровне, случай принудительной выплаты компенсации за малозначительную долю произошел весной 2012 года. Однако случай этот имеет достаточно серьезные правовые оговорки, так что массовое применение такой аналогии представляется нам весьма затруднительным делом.

Само Определение Верховного суда по данному делу опубликовано в разделе НОВОСТИ.

2. Процедура.

Процесс это будет, само собой  судебный и гражданский, кроме того, очень долгий и малоперспективный. Для начала, нужно подать исковое заявление в районный суд, по месту нахождения недвижимого имущества. Предметом иска будет признание права, основанием ст.252 ГК РФ. Подходящий текст искового заявления мы скоро опубликуем в разделе СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

3. Необходимые условия для выигрыша дела.

Исходя из определения Верховного суда РФ, который особенно подчеркнул тот факт, что разрешая право выкупа малозначительной доли по суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций, такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств. Тщательно проанализировав судебный прецедент, мы, вкратце, для Вас эти обстоятельства излагаем.

И так, суд примет решение в Вашу пользу, если:

Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.

Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.

Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.

Остальные Содольщики - ему посторонние люди.

Заключая договор, Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.

Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.

Содольщик, до предъявления ему иска о выкупе доли, в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

Таким образом, очевидно, что практически воспользоваться судебным решением по аналогии, невероятно трудно. Например, Содольщик успел подать иск о вселении, до подачи к нему иска о признании доли малозначительной, вот уже пункт № 7 вылетает из списка. Или, например, бывший Содольщик квартирой какое то время пользовался, вот уже минус пункт № 6. Или, к примеру, Содольщик на суде не признается, что знал про ситуацию с квартирой, тогда минус пункт № 5. У близкого родственника незначительную долю выкупить также не получится, пункт № 4 на этот случай есть. Не говоря о том, если есть возможность выделить изолированную комнату соразмерно части доли (сразу отпадают 1/2 в двушке, 1/3 в трешке, 1/4 в четырехкомнатном жилье), то отваливается самый важный пункт № 1.

Из всего перечисленного усматривается, что под карающий меч закона попадает совершенно ничтожная часть мелких долей в праве общей долевой собственности. От такого судебного прецента толка нет совершенно. Границы, в которые Верховный суд предложил попасть гражданам, чтобы выкупить небольшие доли квартир, совершенно узкие и, по нашему мнению, весьма хлипковатые. Их может поломать не то, что мало-мальски грамотный адвокат, а даже и сам ответчик-Содольщик, даже не прибегая к услугам специалистов, а просто начитавшись наших советов.

Да и все это откровенная туфта по сравнению с нижеследующим.

4. Выгода.

А из-за чего, собственно говоря, весь этот сыр-бор? Давайте-ка возьмем в руки калькулятор и пошевелим мозгами.

Для тех, кто сразу не полез в раздел НОВОСТИ, чтобы прочесть определение Верховного суда, докладываем, что суд поступил довольно справедливо в другом отношении. Так, при определении суммы выкупа малозначительной доли, судом была принята во внимание рыночная стоимость всего жилого помещения, определенная оценочной экспертизой, а не рыночная стоимость самой доли (согласитесь, что это существенная разница). Вот это и есть основная суть определения!!!

Рассмотрим пример. 

4-х комнатная квартира площадью 80 кв.м в спальнике в Москве стоит, условно говоря, 8 млн.руб., стало быть суд присудит выкупить:

1/4 выкупить по малозначительности уже нельзя, т.к. можно комнату выделить изолированную. Если комнаты смежные, тогда за 2 млн. руб. выкупай пожалуйста))))

1/5 долю от нее за 1,6 млн.руб. забирай смело)))

1/6 долю от нее за 1/3 млн. руб. выкупай не греши)))

1/8 долю от нее за 1 млн.руб приобретай в собственность)))

Такой расклад только лишь на руку владельцу незначительной доли, ведь с рынка он ее за такие деньги в жизни не продаст. К примеру, 1/4 в 4-х комнатной квартире со смежными комнатами, еще можно реально двинуть по ситуации, за 800 тыс.руб., а все что меньше только за 100-200 тыс. руб. под прописку. Так что, есть прямая выгода для мелочевки отдаться, так сказать, в руки правосудия!

Еще пример.

1-комнатная квартира в спальном районе в Москве стоит в среднем 5 млн. руб. Значит суд предложит выкупить 1/3 за 2 млн. руб., 1/4 за 1,25 млн. руб., 1/5 за 1 млн.руб., 1/10 за 500 тыс.руб. и т.д. Хотя, на самом деле, Содольщики, за такие деньги, свои доли с рынка продать не смогут.

А теперь прикиньте, сколько стоит квартира в ЦАО и сколько нужно выплатить соразмерно доле. Если квартира тянет на 20-30 млн.руб., тогда как? За 1/10 придется добровольно заплатить 2-3 млн.руб. соответственно. Не кисло! Однако, для центра Москвы, это, все же, будет дешевле, чем связываться с квартирными рейдерами. Те еще больше отхватят.

Однако, основная масса населения Столицы живет не в центре, а в округах, где цена квадратного метра значительно дешевле. Из простых подсчетов  становится очевидно, что под принудительный выкуп в квартирах среднего и дешевого сегмента жилья, имеет смысл подводить только совершенно микроскопические доли, типа 1/30 и меньше, которые изначально с рынка продаются под прописку.

Отсюда вывод: хотели как лучше, а получилось как всегда!

Теперь, зная о правилах судебного выкупа, те из Содольщиков, кто еще реально думал выкупить мелкие доли за бесценок, будут еще крепче душить своих собратьев по несчастью, так как знают, что мелкую долю выгоднее выкупить с рынка, практически задаром, а не платить через суд реальные деньги от рыночной стоимости всей квартиры пропорционально выкупаемой доле.

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как продать долю через договор дарения

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Чтобы было понятнее, объясняем коротко: любое заинтересованое лицо может оспорить совершенную Вами сделку дарения, если представит суду доказательства того, что Вы получили за это деньги.

И так, допустим, что Вам нужно продать долю квартиры, а сделку купли-продажи совершить невозможно по ряду причин:

  1. нет возможности известить других Содольщиков;
  2. нет времени на извещение Содольщиков;
  3. нет желания известить Содольщиков (при этом есть стойкое желание им сильно насолить);

Тогда для Вас подойдет договор дарения. Это старый проверенный временем способ избавиться от имущества. Кроме всего прочего, он имеет для дарителя целый ряд преимуществ, чего правда, нельзя сказать про одаряемого.

Так, например, упрощенный пакет документов для регистрации сделки. С недавних пор Регистратор даже не требует для этого выписку из домовой книги (совсем никуда ходить не надо). Налогами даритель в отличии от одаряемого также не облагается.

Сделка очень надежная и в юридическом плане. Содольщикам не за что не удастся ее порушить, ведь доказать встречную передачу денег практически невозможно.

Технически всё делается точно так же, как и при заключении договора купли-продажи.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как продать долю, если уведомить совсем невозможно

Бывает так, что извещать Содольщиков по меньшей мере бессмысленно в силу того, что их много и места жительства их неизвестны, либо они, получив наследство, не оформили его надлежащим образом и получается что формально они есть, а по факту их нет. Подобные ситуации встречаются на практике довольно часто.

В этом случае, продавайте долю через оформление договора дарения. Хочу посмотреть!

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как прописаться на долю квартиры и есть ли ограничения

Регистрация по месту жительства (в простонародье - прописка) регламентируется Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Регистрация на долю в праве общей долевой собственности на квартиру ничем не будет отличаться от обычной регистрации по месту жительства в квартире. Необходимый перечень документов будет совершенно одинаковый.

Возможные требования паспортисток на местах о необходимости получения согласия других Содольщиков игнорируйте, требуйте принятия документов, в случае отказа идите на приём к начальнику ОУФМС. Случаев отказа нет.

Ограничений на настоящий момент нет.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как самим (без помощи агентства) зарегистрировать договор дарения доли

 

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как самим (без помощи агентства) зарегистрировать сделку купли-продажи доли

 

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как сделать перевод прав покупателя на себя

 

Правовой основой искового заявления о переводе прав покупателя на себя является статья 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". Ознакомьтесь с ней внимательно, прежде чем мы расскажем Вам порядок действий:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, говоря понятным языком, оснований для применения этой статьи закона имеется всего два:

Если Содольщик не известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

Если Содольщик известил остальных участников долевой собственности о своих намерениях, но изменил условия продажи (имеется в виду цена).

Если с первым пунктом всё более-менее понятно, то второй используется очень редко (практически не используется), а зря! Мы не напрасно просили Вас внимательно ознакомиться с вышеуказанным нормативным актом, и выделили жирным шрифтом ключевые моменты.

Среди покупателей бытует мнение, что лучше слегка завысить в договоре купли-продажи сумму, за которую фактически продается доля. Якобы, в случае оспаривания сделки, покупатель будет уже не в убытке. Это вполне логично для рискованных сделок, но не оправдано с точки зрения закона.

Пример: Содольщик намерен продать свою долю за 1 000 000 рублей. Он извещает остальных участников собственности о своём намерении, но интереса к выкупу никто не проявляет. Спустя некоторое время Содольщик совершает сделку купли-продажи с посторонним лицом, которое вселяется в квартиру и начинает создавать остальным Содольщикам невероятные проблемы. При этом  в результате притеснения, ДЕНЬГИ У СОДОЛЬЩИКОВ СРАЗУ НАХОДЯТСЯ. Но оснований отсудить долю, уже вроде бы нет. Но более чем в 50% случаев, покупатель сам уговаривает продавца несколько завысить цену в договоре купли-продажи, так сказать, на всякий случай. И случается чудо - Вы обнаруживаете, что в договоре стоит цифра не 1 000 000 рублей, а, например, 1 200 000 или 1 500 000 рублей. Таким не хитрым способом может быть учтена и заложена в цену комиссия агента по недвижимости или просто подстраховка. Однако это и есть нарушение п.2 ст.250 ГК РФ.

"Чушь!" - скажете Вы: "Суд не удовлетворит иск на таких основаниях, раз не выкупил за меньшие деньги, то о более крупной сумме не может идти и речи!" - и будете не правы. Это и есть тот самый случай: указание цены и других условий. Стоит в договоре иная цена, чем в извещении - повод перевести права покупателя на себя. Конечно, можно было купить дешевле, но в ином случае понимание своего промаха приходит только после общения с новым Содольщиком.

В обоих случаях Вам необходимо обратится в суд с иском к Содольщику о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Обращаю Ваше внимание - ответчиком по иску должен быть именно Ваш бывший Содольщик, а не покупатель доли. Ведь именно он нарушил Ваши права. Иногда иск предъявляется к покупателю, что в корне не верно.

При этом  Вы должны быть готовы в процессе рассмотрения искового заявления внести на счёт судебного департамента указанную в договоре купли-продажи денежную сумму.

Подчёркиваем! Быть готовым! Не обязательно вносить некие денежные средства заранее или в момент подачи иска, т.к. формально сумма может несколько измениться в большую сторону, ведь ответчик может заявить к возмещению ещё и фактические расходы по сделке, связанные с ее регистрацией и др.

Если вышеуказанные нарушения имеют место быть, суд обязательно удовлетворит иск, и Вам останется лишь после вступления решения суда в законную силу обратиться с ним в регистрационный орган для получения соответствующего свидетельства на собственность. Деньги, которые всё это время будут находиться на счете судебного департамента, покупатель получит назад, если заявит в суде соответствующее ходатайство, т.к. в гражданском деле он будет участвовать в качестве третьего лица. Но Вас это волновать никак не должно.

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя можно подать в течение трех  месяцев, с момента, когда Вам стало известно о нарушении своих прав, а не с момента совершения сделки. А это может быть и год, и два, и три и более. Срока давности в этом вопросе закон не предусматривает.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как создать невозможные условия для проживания

как создать невозможные невыносимые условия для проживания

Самым распространенным способом быстро помочь Содольщику в принятии им решения к совместной продаже жилого помещения с последующим разъездом в изолированное жилье является создание непривычных для него условий совместного проживания.

Человеку вообще свойственно быстро привыкать к хорошему. В пример можно привести ежегодное временное профилактическое отключение горячей воды в квартире. Вроде ерунда какая-то, что такого может быть в том, чтобы пожить две недели без горячего водоснабжения. Но большинство Москвичей стараются совместить это время с отпуском, выездом на отдых и т.д., чтобы ни на секунду не лишать себя привычного комфорта в своем жилье. Чего уж говорить о более серьезных проблемах!

Так что, под номером один в этом длинном списке стоит личная гигиена. Не стесняясь, начинайте ремонт системы водоснабжения, с заменой существующей "неисправной" запорной арматуры, на "более современную", замена ванны и унитаза только приветствуются. Только вот демонтаж нужно делать очень быстро, а с установкой спешить не стоит. Оставив Содольщика на месяц без возможности нормально сходить в туалет и помыться, Вы значительно ускорите его желание разъехаться с Вами.

На втором месте в ускорении уверенно стоит косметический ремонт. Ободранные под покраску потолки, толстый слой пыли на вещах, нескончаемый стук и сверление - лучшие помощники при навязывании желания к разъезду.

Третью позицию уверенно занимает окраска полов масляной краской. Вот тут необходимо поскупиться и приобрести самую дешевую краску, которая сохнет и воняет не менее суток, а потом ещё несколько дней липнет ко всему, с чем соприкасается.

Эти три способа являются самыми радикальными и применяются не часто, скорее, в исключительных случаях, кода шум, курение на кухне, в туалете и ванной, музыка и гости по ночам уже не дают нужного эффекта. Заявления в полицию от потерпевшей стороны эффекта не приносят, т.к. последняя  в бытовые споры предпочитает не вмешиваться  и через месяц все жалобы вернутся с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендацией обращаться по этому поводу в суд.

Суд, как известно, суеты не любит. С момента подачи к Вам гражданского иска до первого состоявшегося судебного заседания с Вашим участием может пройти до полугода. За это время надобность в правосудии с большой долей вероятности уже отпадёт, т.к. после двух-трёх отложенных судебных заседаний по причине Вашей неявки, истец скорее согласится на разъезд, чем будет дожидаться, пока карающий меч правосудия обрушится на Вашу голову.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как сорвать сделку купли-продажи у Содольщика

Знавали мы некоторых доморощеных спецов-Содольщиков, которые умудрялись так вымотать своих собратьев постоянными срывами сделок купли-продажи, что полностью отчаявшись последние продавали им свои доли совсем не за те деньги, которые им обещали риэлторы при продаже доли с рынка.

Вот как это делается.

Содольщик добросовестно получает в отделении связи направленное ему нотариусом  извещение о первочередном праве покупки.

Согласно п.2 статьи 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Так вот, в последний день этого самого месяца, который предусмотрен законом, отправьте нотариусу заказное письмо с согласием приобрести продаваемую долю за цену и на условиях, указанных в предложении.

На практике бывали случаи, когда нотариус уже выдал разрешение на сделку, документы уже сданы Регистратору, деньги уже лежат в банковской ячейке, сделка проходит регистрацию ... и вдруг БАЦ! Регистратору приходит телеграмма нотариуса с просьбой остановить регистрацию сделки в связи с нарушением ст. 250 ГК РФ, что документ о надлежащем извещении Содольщика выдан ошибочно.

Соответственно между Содольщиком-продавцом и покупателем разворачивается сканал, ведь деньги за госпошлину, аренду банковской ячейки, комиссию агентства недвижимости уже оплачены.

К слову сказать, покупать долю Вам совершенно не нужно. Морочьте голову чем дольше тем лучше.

Следующий выход на сделку у Содольщика-продавца возможен в лучшем случае лишь через 2-3 месяца (после отправки очередного уведомления). Не факт, что покупатель будет ждать такой срок или покупать через дарение. А значит нужно найти нового покупателя еще потеряв время.

Затем история повторяется.

Таким нехитрым способом некоторые мудрецы-Содольщики мурыжат голову и год и два. Естественно, что всё это когда-то заканчивается, Содольщики ищут другие варианты уведомления или совершения сделки, но при этом безусловно могут сильно потерять в цене. Что собственно говоря и требовалось от подобной тактической уловки.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как технически можно оспорить договор дарения

 

 Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом, любое заинтересованное лицо может оспорить совершенную сделку дарения, если представит суду доказательства того, что за имущество были получены деньги.

Интересно, с какими глазами сейчас будут это читать те, кто хочет купить недвижимость через дарение и только что прочитал страницу "как продать долю через дарение" На самом деле наш сайт предназначен как для тех, кто хочет продать, так и для тех, кто хочет купить, а заодно и для тех кого хотят обмануть продавец и покупатель. В целом, мы как Швейцария, сохраняем нейтралитет и рады у нас всем (прим. автора).

Сразу оговоримся, что оспорить дарение можно двумя способами:

доказать в суде, что сделка была возмездной;

договориться с дарителем;

Поскольку первый способ практически невыполним (если конечно Вам не удалось все снять на камеру или заполучить расписки), поэтому сразу перейдем ко второму способу.

О том, как именно, договориться с дарителем, порушить совершенную им сделку я оставляю на Ваше усмотрение. Расскажу, как можно это сделать технически.

Как правило, везде, где передаются деньги, существуют расписки в их получении (и суды, кстати, тоже об этом в курсе). В данном случае нам нужно доказать, что деньги за подаренную долю квартиры были получены дарителем. Для этого даритель заново пишет расписку, кстати сказать, на заведомо меньшую сумму (хоть на 3 копейки), чтобы при удовлетворении иска выплачивать именно ее. В расписке можно пофантазировать, например, указать, что это аванс или задаток за будущий платеж, можно прописать, что это был сам платеж, только внизу указать, что расписка написана в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В общем, вариации на тему. Эта самая "подлинная" расписка будет являться прямым доказательством факта передачи денег.

Однако, этого будет мало и суд может усомниться. Для того  чтобы сомнения суда рассеялись, подкрепляем прямое доказательство несколькими косвенными:

  -  приобщаем к делу договор аренды банковской ячейки, если он не сохранился - истребуем его в банке через суд;

  - подтягиваем к делу пару свидетелей, которые подтвердят если не сам факт передачи денег, то хотя бы предварительные договоренности;

  - заявляем в суде, что одаряемый не является родственником дарителя и до момента дарения с ним вообще знаком не был (постороннее лицо);

  - приносим справку о доходах, из которой будет видно, что даритель человек не богатый, чтобы раздавать дорогостоящее имущество;

  - приносим договор о продаже доли, заключенный с агентством недвижимости (если есть);

  - делаем распечатки  из интернет-баз данных, откуда будет видно, что доля выставлялась именно на продажу;

И вот уже горе-одаряемый не выдерживает и в испуге лишиться реальных денег достает из кармана настоящую расписку и трясущимися руками сует ее судье. Отдавать полученную сумму сразу или вычитать ее из зарплаты дарителя много лет - это  дело Ваше и дарителя.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как уведомить Содольщика о продаже доли

 

В соответствие с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

На практике это означает следующее:

Во-первых, Вы должны обратиться к нотариусу (который Вам в этом не откажет, ибо далеко не все они оказывают такую услугу) с данным поручением, предоставив ему при этом свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом, подтверждающее Ваше право собственности на долю в жилом помещении. Также необходимо предоставить нотариусу точный список адресов и Содольщиков там проживающих, для направления по этим адресам соответствующих извещений. Это самая сложная процедура в этом вопросе, т.к. не все они могут быть отражены на обороте Вашего свидетельства о собственности (информация может быть устаревшей). Следует предварительно получить у регистратора выписку из реестра прав на данный объект недвижимости, там информация будет достоверной. Однако  адреса места жительства или нахождения Вам наверняка придется устанавливать самостоятельно, т.к. в выдаваемых выписках их нет, там указан лишь правообладатель.

Во-вторых, Вы должны четко указать нотариусу цену, за которую намерены предложить Содольщикам выкупить Вашу долю. Учтите, что продать постороннему лицу Вы сможете только за эти деньги, ни больше, ни меньше (по крайней  мере, формально).

 

За свои услуги нотариус попросит гонорар в размере не менее 4-5 тысяч рублей, в зависимости от количества извещаемых Содольщиков.

После экспроприации Ваших денежных средств, нотариус направит извещения по указанным Вами адресам, причем достоверность информации его нисколько не интересует. Как говорится, за ваши деньги - любой каприз! Так что, в случае возникновения неточностей и ошибок Вам придется обратиться заново и оптовых скидок не будет.

После чего нотариус скажет Вам подойти недельки через две за результатом. Правда это касается только того случая, если Содольщик получил заказное письмо и нотариусу пришло почтовое уведомление об этом. В этом варианте Вы немедленно получаете от него свидетельство о том, что Содольщик извещен в соответствие с законом такого-то числа. Соответственно через месяц от этой даты Вы можете смело регистрировать сделку купли-продажи с кем угодно, формально, на таких же условиях.

В случае, ежели Содольщик получить корреспонденцию не соблаговолил, то Вам придется подождать еще полтора месяца. Месяц извещение будет лежать в отделении связи и лишь, затем вернется обратно нотариусу в связи с истечением срока хранения на почте. После чего нотариус выдаст Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение Содольщику по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, впоследствии вероятны судебные тяжбы. Если Вы уже заранее предполагаете такие события, то лучше последуйте приведенному ниже совету.

ВНИМАНИЕ: Очевидно, что какой-либо единой нормативно-правовой базы на счёт отправки извещений в нотариате на текущий момент не существует, в связи с чем, каждый нотариус трактует это действие по-своему. Поэтому, некоторые нотариусы, в случае неполучения адресатом корреспонденции, выдадут Вам на руки ни свидетельство (как говорилось выше), а некую справку о проделанной работе. В справке будет указано, практически то же самое, что и в свидетельстве, однако, выполнена она будет не на бланке, а просто на обычной бумаге. Залипуха, одним словом, которая для совершения сделки не подойдет. В этом случае Вы просто потеряете деньги. В связи с чем, не лишним будет сразу уточнить этот момент, чтобы не нести лишние расходы в случае, если Вы не уверены, что Содольщик будет получать почтовую корреспонденцию.

СОВЕТ: чтобы облегчить судебную волокиту, а то и вовсе от нее избавиться, следует указывать в извещении сумму побольше, чтобы Содольщику было не выгодно за такие деньги переводить права и обязанности покупателя через суд на себя.

Однако, при этом следует учитывать тот факт, что если доля находится в собственности мене трех лет, то налоговики пришлют Вам письмо счастья, с просьбой уплатить налог в размере 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей. Поэтому, в цену следует включить и эти расходы, либо сразу мысленно расстаться с указанной цифрой.

Только после направления извещения и неполучения ответа в месячный срок, или получения прямого отказа от приоритетного права покупки, можно считать, что отказ Содольщика получен!

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как уведомить Содольщика через выезд нотариуса

Согласно ст.250 ГК, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Самым надежным (а также самым дорогим) способом извещения является выезд нотариуса по месту жительства Содольщика. Несомненно, это самый-самый прочный и судебно-устойчивый метод, которым можно воспользоваться для соблюдения вышеуказанной нормы права.

Обойдется, в зависимости от аппетита нотариуса, эта процедура от 7-8 тыс. рублей и более.

И так, Вы обращаетесь в нотариальную контору, предъявляете свидетельство о собственности на долю в жилом помещении, указываете адреса, явки и пароли своих Содольщиков, обозначаете цену, за которую желаете предложить к выкупу участникам долевой собственности свой кусок недвижимости.

После чего нотариус выезжает по указанным адресам и фиксирует отказы.

Однако, следует отметить и минусы данного способа извещения. В общем-то он один - нотариуса просто могут не впустить в квартиру, и плакали Ваши денежки!

Совет: такой способ извещения следует применять с предварительного согласия Содольщика принять у себя нотариуса, или в случае, если Вы точно знаете, что Содольщик настолько культурный и интеллигентный гражданин, что впустит нотариуса в своё жилище без предварительного согласования.

Если Вы в этом совсем не уверены, то ни в коем случае не соглашайтесь на уговоры нотариуса, т.к. просто потеряете свои деньги.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как уведомить Содольщика, если он не получает уведомление или неизвестно его место жительства

 

О том, как правильно известить Содольщика о Вашем намерении продать свою долю квартиры указано на другой странице. Хочу посмотреть!

На этой странице Вы можете узнать, как получить необходимый для совершения сделки купли-продажи доли документ.

Если Содольщик не желает получать от Вас уведомление с предложением о выкупе Вашей доли или Вы вообще не можете достоверно установить его место жительства, смело посылайте уведомление на адрес своего места жительства или на адрес места жительства кого-либо из своих знакомых.

Закон о связи позволяет получить заказную корреспонденцию адресата любому совершеннолетнему, совместно проживающему члену семьи. Да и наша почта устроена таким образом, что получить заказное письмо, представившись родственником адресата, не представляет большого труда, предъявив свой паспорт с пропиской и представившись членом семьи адресата (а бывает ещё и фамилии одинаковые).

В документе, который выдаст нотариус, для совершения сделки купли-продажи не будет отражено кто именно получил уведомление, т.о. препятствий,  для совершения сделки не будет.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как уведомить несовершеннолетнего Содольщика

 

Это не особо сложная задача. Любой нотариус, который занимается извещениями участников долевой собственности, решит этот вопрос.

Так, согласно ч.1 ст.26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением, названных в п.2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Нюанс заключается в том, что Вы должны точно знать, кто является законным представителем несовершеннолетнего и точный адрес его местонахождения, при этом иногда они не совпадают.

Вариантов несколько:

законные представители (родители);

опекуны и попечители (назначаются судом и бывают иногда юридическими лицами в лице государственных органов);

Например, несовершеннолетний может постоянно проживать с бабушкой и дедушкой, а родители (родитель) могут проживать по иному адресу и вообще иметь другую семью (так тоже было в нашей практике). Извещать, тем не менее, необходимо не несовершеннолетнего, а его законного представителя - родителей (родителя).

В случае, если Вам известно, что над несовершеннолетним назначена опека, известить необходимо опекуна по его месту жительства.

Несовершеннолетний, может находиться в детском доме, школе-интернате, в специализированном учреждении медицинского характера, в исправительном учреждении и т.д., когда опекуном выступает государство. В этом случае нужно всё тщательно выяснить и извещение необходимо направлять в соответствующий государственный орган.

Так что с этим вопросом необходимо разобраться самому и учесть все обстоятельства, нотариус заморачиваться этим не будет, пошлет, куда Вы скажете, за Ваши деньги естественно.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как, если Вас уведомляют, оставить себе шанс позже перевести права покупателя на себя

 

В случае, если у Вас в текущий момент нет денег на выкуп предлагаемой Вам доли, но в последствии Вы хотели и смогли-бы это сделать, можете пойти на опробованную, на деле хитрость.

Поручите извещение получить любому из своих родственников, имеющих одинаковую с Вами фамилию. В наших почтовых отделениях это проходит на раз.

Или второй вариант, когда почтальон принесет Вам заказное письмо домой, пусть его получит любой совместно проживающий с Вами член семьи.

Естественно в первом и втором случае расписаться он должен своей подписью. Иногда работники связи сами дописывают в бланке "получила бабушка адресата Иванова Марья Ивановна" (на таком мы тоже "обжигались").

В этом случае нотариус получает корешок о вручении и выдает требуемый для совершения сделки купли-продажи документ, но в нем ни слова не говорится о том, кто именно получил заказную корреспонденцию.

Что это даёт впоследствии? Пока Содольщик найдёт покупателя, пока идёт регистрация сделки, одним словом это может занять несколько месяцев, ещё плюс три месяца даёт закон на оспаривание сделки, а там и у Вас могут деньги найтись.

Таким образом, если сильно прижмёт Вы в течение 3-х месяцев, с момента,  когда Вам станет известно о совершенной сделке, можете подать иск в суд о переводе прав покупателя на себя за сумму, которая указана в договоре. При этом, лицо, которое фактически поставило подпись в документе в суде должно заявить что-то типа "забыл передать адресату" или "выбросил не читая". За это ни ему, ни работникам связи ничего не будет, т.к. покупателю затраченные деньги вернутся в полном объеме.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Как, имея долю, закрепить за собой отдельную комнату

 

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Какая разница между куплей-продажей и дарением

Разница есть.

Для продавца доли:

  1. Оформление сделки купли-продажи через дарение - это однозначная потеря в цене продаваемой доли по причине повышенного риска. Поскольку сделка дарения не предусматривает денежной составляющей, при ее оспаривании покупатель деньги назад не получает (их вроде как и не было). Вполне нормальным выглядит торг за риск в размере 10-15% от цены продажи.
  2. Сделка дарения требует сбора меньшего количества документов (не требуется извещение Содольщиков, выписка из домовой книги).
  3. В случае, если доля находилась в собственности владельца менее трех лет, то при ее продаже нужно заплатить налог в размере 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей.

Для покупателя доли:

  1. Покупая недвижимое имущество, покупатель вправе расчитывать на возврат части затраченных денежных средств от государства за счёт имущественного налогового вычета. Это отдельно рассматриваемая тема.
  2. Купля-продажа (особенно если вся цена прописана в договоре) гарантирует при оспаривании сделки полный возврат всех затраченных денежных средств.
  3. Покупая через дарение у постороннего лица, одаряемый обязан заплатить налог на подаренное имущество в размере 13% от оценочной стоимости объекта (пока это справка из БТИ, но всё меняется не в лучшую сторону).
  4. При купле-продаже недвижимого имущества по рыночной цене покупатель становится добросовестным приобретателем. Так, согласно п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, кода выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, отобрать имущество у добросовестного приобретателя не просто.
  5. Дискомфорт при дальнейших сделках. Т.е. при совершении последующих сделок с этим объектом недвижимости, проверяются все предыдущие сделки, и те из них, которые совершены через дарение, подвергаются особо тщательной экзекуции на чистоту. Дело в том, что получив имущество по безвозмездной сделке, одаряемый не является добросовестным приобретателем. Так, согласно п.2 ст.302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Отсюда вывод: для продавца способ отчуждения доли квартиры через дарение чреват незначительным ее удешевлением, для покупателя последствия более серьезны.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Какие документы нужны собственнику для дарения доли

Для совершения сделки дарения доли Вам понадобятся в подлинниках следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор передачи (если приватизация);
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;

4. Согласие супруга на дарение (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).

6. Квитанции об оплате госпошлины 2шт. по 1000 рублей (за регистрацию договора дарения и за регистрацию перехода права собственности).

7. Паспорт (либо документ его заменяющий - удостоверение личности офицера, например).

8. Надлежащим образом оформленная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться без участия непосредственного владельца имущества).

9. Выписка из домовой книги(срок действия один месяц), или единый жилищный документ.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Какие документы нужны собственнику для продажи доли

Для совершения сделки купли-продажи доли Вам понадобятся в подлинниках следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор передачи (если приватизация);
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;

3. Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц), или единый жилищный документ.

4. Согласие супруга на продажу (в случае, если доля приобреталась по возмездной сделке в период брака).

5. Нотариально удостоверенное свидетельство об извещении Содольщиков, либо их нотариально удостоверенный отказ от первоочередного права покупки (требуется в случае продажи постороннему лицу).

6. Квитанции об оплате госпошлины 2шт. по 1000 рублей (за регистрацию договора купли-продажи и за регистрацию перехода права собственности).

7. Паспорт (либо документ его заменяюший - удостоверение личности офицера, например).

8. Надлежащим образом оформленная доверенность (в случае, если сделка будет совершаться без участия непосредственного владельца имущества).

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Может ли владелец доли препятствовать приходу гостей Содольщика

В случае, если между Содольщиками определен порядок пользования жилым помещением (соглашением или судом), владелец доли препятствовать приходу гостей Содольщика не может. На то он и порядок пользования! Стоит отметить, что это касается случая, когда гости находятся на территории использования.

В случае, если порядок пользования между Содольщиками документально не установлен, либо когда он установлен, но гости находятся в месте общего пользования (кухня, комната, выделенная для совместного использования, например и т.д.), приходу гостей можно препятствовать после 22-00 часов.

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Может ли у Содольщика проживать посторонний человек

 

Если порядок пользования жилым помещением не определен, то по закону, посторонний человек проживать у Содольщика не может.

Но на практике может.

Обычно для этого Содольщику достаточно оформить у нотариуса доверенность на безвозмездное пользование принадлежащей ему долей квартиры. Стоит такая доверенность в районе 1000 рублей и может быть оформлена сразу на 4-х человек в одной доверенности.

Полиция к такому документу относиться с должным уважением и всех недовольных отправляет в суд для его опровержения.

Признать ее незаконной, действительно, может только суд, ведь посторонний человек незаконно использует Ваши с Содольщиком общие квадратные метры, на что Вы ему права не давали. Однако, на практике, это настоящий геморрой для остальных участников собственности. Ибо процесс этот может длиться свыше полугода, затем ещё полгода минимум приставы его (их) будут выселять, а в результате на выходе "0". Так как расторопный Содольщик за пять секунд выпишет новую доверенность, но уже на других людей. И начинай всё с начала...

В случае, если порядок пользования определен и посторонний человек проживает в комнате, закрепленной за другим Содольщиком, теоретически ничего не меняется, ведь места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел) всегда остаются в совместном пользовании всех участников долевой собственности.

Можете обратиться в суд и выселить незваного гостя на этом основании.

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Нужно ли извещать всех Содольщиков при продаже доли одному из них

Уведомление остальных участников долевой собственности, при продаже своей доли одному из них, законом не предусмотрено.

Так, на основании п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Как видите, данная правовая норма не обязывает продавца извещать остальных Содольщиков, если он отчуждает принадлежащую ему часть недвижимого имущества не постороннему лицу, а внутри, так сказать, коллектива сособственников.

От размера доли участника это также не зависит.

При этом, Содольщик вправе продать принадлежащую ему долю на любых условиях, о которых ему удалось договориться.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Нужно ли разрешение Содольщика на проживание квартиранта

 

Нужно, и обязательно письменное. Даже в том случае, если порядок пользования жилым помещением определен судом. Именно вокруг этого загадочного момента идут все дебаты. Сейчас постараемся объяснить вопрос просто и доходчиво.

Это регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В частности ст.247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно указанной правовой нормы, порядок пользования долевой собственностью обычно определяется судебным решением. Никаких соглашений за многолетний период работы нам видеть не доводилось. В случае, если суд определил Вам в пользование изолированную комнату в квартире, то пользуйтесь ею и наслаждайтесь жизнью в полной мере.

Однако  в решении суда всегда будет четко и конкретно указано между кем и кем, и каким образом распределить порядок пользования жилым помещением.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, можно также распределить и нежилую часть квартиры между Содольщиками в судебной инстанции, либо получать за нее компенсацию.

Но беда в том, что в квартире, находящейся в долевой собственности, как впрочем, и в квартире коммунального заселения, неизбежно имеются места общего пользования: санузел, ванная комната, кухня и др., пользоваться которыми по закону имеют право только участники долевой собственности.

Квартиросъемщик к таковым участникам не относится никоим образом.

Вот и получается, что передавая квартирантам в пользование даже вполне определенное судом имущество (допустим в виде комнаты), Содольщик одновременно передает ему и право пользования санузлом, ванной комнатой и кухней, а на это уже нужно получить согласие других Содольщиков. Предоставление в пользование этого неделимого общего имущества является способом распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется непременно только по соглашению всех ее участников.

Вот так, если объяснять просто (без премудростей и терминов), выглядит объяснение данному юридическому казусу.

Эту ситуации мы с Вами рассмотрели в том ракурсе, что порядок пользования в жилом помещении уже определен и Содольщику выделена в пользование изолированная комната.

Если же такой порядок судом не установлен, то и разговора о каком-либо проживании квартиранта в жилом помещении вообще речи быть не может. Нет ни единого аргумента для спора.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

По каким причинам суд может отказать во вселении

Начнем с того, что суд обязан вселить собственника в жилое помещение. Отказы в этом исковом требовании являются скорее исключением, чем правилом.

Однако, при вселении в жилое помещение, в котором имеется только одна жилая комната, отказы иногда встречаются. При этом, дать какие-либо четкие определения границ этого явления не представляется возможным. Причины отказа суда во вселении в жилое помещение могут быть следующие:

1. На основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Иными словами, если у вселяемого лица имеется в собственности иное жилое помещение пригодное для проживанию, и при этом в суде будет доказано, что вселяемый намерен причинить вред лицам, уже проживающим в спорном жилом помещении, то во вселении судом ему будет отказано.

Также, если у вселяемого лица в собственности, кроме спорного, имеется ещё одно или несколько жилых помещений пригодных для проживания, а, в результате вселения его в спорную квартиру, качество условий жизни уже проживающих там лиц значительно ухудшается, суд откажет во вселении, мотивируя это злоупотреблением своим правом.

2. По медицинским показаниям.

Наличие хронического заболевания, при котором вселяемому лицу полагается изолированная жилая площадь (острая форма туберкулеза и т.д.). При этом, все остальные проживающие не должны иметь этого заболевания. При таких обстоятельствах, особенно если в квартире проживают несовершеннолетние лица, суд может во вселении отказать. Однако, судом в обязательном порядке будет учитываться наличие у вселяемого другого жилого помещения. И если его нет, то не смотря на противопоказания, такого человека всё равно вселят на жилплощадь.

Вывод: из приведенных материалов очевидно, что все они являются весьма спорными, подлежащими самому серьезному доказыванию в суде.Таким образом, можно сделать вывод, что факт отказа во вселении в каждом случае зависит от конкретных обстоятельств дела.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Что такое быстрая продажа доли квартиры

Быстрая продажа доли квартиры - это бред сивой кобылы, не более, чем одна из многих рекламных уловок, расcчитанных одурачить отчаявшегося Содольщика.

Рассудите здраво, быстро - значит дешево! По логике вещей, более уместно было бы написать не быстрая продажа доли, а дешевая продажа. Так намного правильнее и честнее по отношению к продавцу.

  • особые методы быстрого поиска покупателя; 
  • приложение неких дополнительных усилий в рекламе;
  • мифические специализированные базы недвижимости; 
  • поиск покупателей из числа своих партнеров и инвесторов, уже, якобы, оставивших заявку именно на такую долю;
  • особая подготовка риэлторов;

И при всём этом, Вам обещают быстро продать долю в квартире ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ. Ну, разве это не бред? Если Вы верите в это, тогда сходите и встаньте на учёт в психушку, потому, что Ваш интеллект соответствует их клиентуре.

Уверяем Вас, что:

  • особые методы ничем не отличаются от обычных;
  • реклама будет бесплатная в интернете;
  • специализированные базы существуют только у очень крупных агентств, но по сравнению с общедоступными базами они смехотворно маленькие (для внутреннего пользования между своими филиалами), и доступ к ним потенциальным покупателям невозможен;
  • на счёт заявок, даже просто смешно (кто мог вообще такое придумать?);
  • риэлторы в большинстве агентств недвижимости случайные люди с небольшим опытом работы, но с хорошо подвешенным языком;

И, самое главное, рыночной ценой тут и не пахнет. Запомните раз и навсегда: БЫСТРО, ДЕШЕВО, ПРОДАЖА - ЭТО СЛОВА СИНОНИМЫ В ТОРГОВЛЕ. В итоге, Вас разведут по полной программе, как об этом нами уже написано в других разделах сайта. Хочу посмотреть! 

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

Что такое частичный выкуп долей квартир

 

Частичный выкуп долей квартир является одним из последних достижений творческой мысли аферистов в области долевой собственности. Это явление новое, практически незнакомое широкому кругу риэлторов, а уж тем более обывателей.

Нужно также отметить, что оно ещё и довольно редкое явление, скорей по причине того, что мудаков (а иначе их не назовешь) таких мало, которые согласились бы за смешные деньги рискнуть своей недвижимостью. Ниже мы объясним, почему.

Основной контингент балующихся такими сомнительными услугами это конечно неблагополучные и социально опустившиеся граждане, которым срочно нужна незначительная денежная сумма сиюминутно. При этом, взять кредит в банке у них возможности нет, и знакомых или друзей, готовых занять даже незначительную сумму также не имеется.

Согласитесь, какой здравомыслящий человек станет частично продавать своё недвижимое имущество (пусть даже оно заключается в долевой собственности), чтобы затем продать всё целиком, попадая при этом ещё и на проценты.

Суть услуги агентства недвижимости по частичному выкупу долей квартир заключается в следующем:

Если Вы решили продать долю квартиры с целью приобретения другого жилого помещения, и, у Вас, при этом, не хватает немного денег для покупки этого жилья (имеется ввиду, что деньги у Вас уже есть сами по себе и вы зависите от продажи доли квартиры в совсем небольшой сумме), то обратившись в это агентство (которое даёт такую рекламу) Вы можете отщипнуть, так сказать, небольшой кусочек от своей доли и продать его агентству недвижимости за небольшую денежную сумму.

По смыслу услуги, Вам должно своих денег + этой небольшой суммы хватить на приобретение чего-то. Взамен Вы передаёте агентству недвижимости право продать, оставшуюся Вашу и + возникшую их, доли по рыночной цене.

Остальную причитающуюся Вам сумму Вы получите, за вычетом процентов, после того, как будет найден покупатель и оформлен договор купли-продажи.

Нечто вроде залога под проценты в счёт будущей продажи. Такая, полу-кабальная сделка, с душком, так сказать.

Понятно мы разъяснили или нет, нам уже самим не понятно)))

Что самое интересное, абы за что Вам денег не дадут. Так бы Все и продавали свой неликвид таким нехитрым способом. Доля квартиры, предлагаемая к частичному выкупу должна быть прежде всего ликвидной. Короче, агентству она должна быть интересна, и это первое требование.

Во-вторых, получите Вы за "откушенный" кусочек совсем пустяк, в соотношении со стоимостью самой доли квартиры. В агентстве дураков нет, и, в случае, если Вы вдруг взбрыкнете, они должны легко и непринужденно, а самое главное с прибылью, продать эту частичку. Расчёт делается именно из этого.

Однако, не обольщайтесь на счёт продажи агентством этой незначительной доли, в случае неконтролируемой ситуации.

Попробуйте вопросом о частичном выкупе доли квартиры обратиться в любое серьезное уважаемое агентство недвижимости. Вас, если сразу ни куда не пошлют, то, по крайней мере,  посмотрят на Вас с недоумением. А это всё потому, что такими рискованными операциями, как частичный выкуп долей квартир в Москве, занимаются агентства недвижимости несколько другого плана. Так называемые, рейдерские.

У этих и люди есть, которые в случае чего на эту смешную дольку заедут и будут жить, и опыт есть соответствующий. Не простые это агентства, одним словом. Так что, там взбрыкнуть не получится - махом соседей хлопотных заимеешь!

Теперь о факторах риска самой сделки частичного выкупа доли.

Продавая часть принадлежащей Вам доли квартиры, нужно чётко отдавать себе отчет в том, что Вы подвергаете своё имущество неоправданному риску, в первую очередь со стороны покупателя, которого Вы сознательно делаете ещё одним Содольщиком.

В связи с особенностями законодательства в области продажи долевой собственности (длительность и трудоемкость извещения остальных участников долевой собственности), частичный выкуп производится в большинстве случаев через сделку дарения, т.е. через безвозмездную сделку со всеми вытекающими.

Кроме того, агентство может ситуацию изменить. Может быть по своей воле, а может и нет. И повлиять на ситуацию ни Вы, ни они, уже не сможете. Ведь оформлять сделку дарения Вы будете не на юридическое, а на физическое лицо. Скорей всего это будет кто-либо из доверенных работников агентства. А с человеком всякое может случится - иди потом с наследниками разбирайся, доказывай, что ты не верблюд. Вряд ли кто-то из наследников это захочет понять.

Нужно учесть ещё и тот факт, что продавая часть своей доли агентству Вы становитесь от него в полную зависимость.

Так что, стратегический смысл и выгода от частичной продажи доли квартиры, для приобретения другого жилья у продавца доли отсутствует напрочь. По крайней мере, нам он не понятен. С экономической стороны тоже сплошной минус.

Гораздо более понятное и объяснимое применение сделки частичного выкупа - это согласованный с одним из участников долевой собственности рейдерский захват.

Такой прием, как частичный выкуп доли в квартире, является одним из излюбленных приёмов рейдерских захватов квартир. К нему прибегают рейдеры в случаях, когда нужно быстро разрулить ситуацию в квартире, и, после, продать ее целиком. Прибыль агентства при таком раскладе очень велика, и составляет сотни процентов по отношению к вложенным средствам.

Используется при этом частичный выкуп доли следующим образом:

Один из Содольщиков (самый заинтересованный в разъезде, обычно не проживающий) путем дарения отчуждает рейдерам незначительную часть своей доли квартиры. После чего, в жилое помещение по доверенности заезжают несколько человек. При этом, хозяин частично проданной доли, потворствует им во всём, начиная с момента вселения, таким образом получая себе мощное подкрепление. Спустя непродолжительное время, проживающие на площади Содольщики быстро сдаются и соглашаются на разъезд. После продажи всей квартиры целиком прибыль делится между подельниками согласно предварительных договоренностей.

Таким образом, смысла в частичной продаже своей доли квартиры, если это не является способом к захвату всей квартиры рейдерами, нами не усматривается. 

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ