Что такое частичный выкуп долей квартир

 

Частичный выкуп долей квартир является одним из последних достижений творческой мысли аферистов в области долевой собственности. Это явление новое, практически незнакомое широкому кругу риэлторов, а уж тем более обывателей.

Нужно также отметить, что оно ещё и довольно редкое явление, скорей по причине того, что мудаков (а иначе их не назовешь) таких мало, которые согласились бы за смешные деньги рискнуть своей недвижимостью. Ниже мы объясним, почему.

Основной контингент балующихся такими сомнительными услугами это конечно неблагополучные и социально опустившиеся граждане, которым срочно нужна незначительная денежная сумма сиюминутно. При этом, взять кредит в банке у них возможности нет, и знакомых или друзей, готовых занять даже незначительную сумму также не имеется.

Согласитесь, какой здравомыслящий человек станет частично продавать своё недвижимое имущество (пусть даже оно заключается в долевой собственности), чтобы затем продать всё целиком, попадая при этом ещё и на проценты.

Суть услуги агентства недвижимости по частичному выкупу долей квартир заключается в следующем:

Если Вы решили продать долю квартиры с целью приобретения другого жилого помещения, и, у Вас, при этом, не хватает немного денег для покупки этого жилья (имеется ввиду, что деньги у Вас уже есть сами по себе и вы зависите от продажи доли квартиры в совсем небольшой сумме), то обратившись в это агентство (которое даёт такую рекламу) Вы можете отщипнуть, так сказать, небольшой кусочек от своей доли и продать его агентству недвижимости за небольшую денежную сумму.

По смыслу услуги, Вам должно своих денег + этой небольшой суммы хватить на приобретение чего-то. Взамен Вы передаёте агентству недвижимости право продать, оставшуюся Вашу и + возникшую их, доли по рыночной цене.

Остальную причитающуюся Вам сумму Вы получите, за вычетом процентов, после того, как будет найден покупатель и оформлен договор купли-продажи.

Нечто вроде залога под проценты в счёт будущей продажи. Такая, полу-кабальная сделка, с душком, так сказать.

Понятно мы разъяснили или нет, нам уже самим не понятно)))

Что самое интересное, абы за что Вам денег не дадут. Так бы Все и продавали свой неликвид таким нехитрым способом. Доля квартиры, предлагаемая к частичному выкупу должна быть прежде всего ликвидной. Короче, агентству она должна быть интересна, и это первое требование.

Во-вторых, получите Вы за "откушенный" кусочек совсем пустяк, в соотношении со стоимостью самой доли квартиры. В агентстве дураков нет, и, в случае, если Вы вдруг взбрыкнете, они должны легко и непринужденно, а самое главное с прибылью, продать эту частичку. Расчёт делается именно из этого.

Однако, не обольщайтесь на счёт продажи агентством этой незначительной доли, в случае неконтролируемой ситуации.

Попробуйте вопросом о частичном выкупе доли квартиры обратиться в любое серьезное уважаемое агентство недвижимости. Вас, если сразу ни куда не пошлют, то, по крайней мере,  посмотрят на Вас с недоумением. А это всё потому, что такими рискованными операциями, как частичный выкуп долей квартир в Москве, занимаются агентства недвижимости несколько другого плана. Так называемые, рейдерские.

У этих и люди есть, которые в случае чего на эту смешную дольку заедут и будут жить, и опыт есть соответствующий. Не простые это агентства, одним словом. Так что, там взбрыкнуть не получится - махом соседей хлопотных заимеешь!

Теперь о факторах риска самой сделки частичного выкупа доли.

Продавая часть принадлежащей Вам доли квартиры, нужно чётко отдавать себе отчет в том, что Вы подвергаете своё имущество неоправданному риску, в первую очередь со стороны покупателя, которого Вы сознательно делаете ещё одним Содольщиком.

В связи с особенностями законодательства в области продажи долевой собственности (длительность и трудоемкость извещения остальных участников долевой собственности), частичный выкуп производится в большинстве случаев через сделку дарения, т.е. через безвозмездную сделку со всеми вытекающими.

Кроме того, агентство может ситуацию изменить. Может быть по своей воле, а может и нет. И повлиять на ситуацию ни Вы, ни они, уже не сможете. Ведь оформлять сделку дарения Вы будете не на юридическое, а на физическое лицо. Скорей всего это будет кто-либо из доверенных работников агентства. А с человеком всякое может случится - иди потом с наследниками разбирайся, доказывай, что ты не верблюд. Вряд ли кто-то из наследников это захочет понять.

Нужно учесть ещё и тот факт, что продавая часть своей доли агентству Вы становитесь от него в полную зависимость.

Так что, стратегический смысл и выгода от частичной продажи доли квартиры, для приобретения другого жилья у продавца доли отсутствует напрочь. По крайней мере, нам он не понятен. С экономической стороны тоже сплошной минус.

Гораздо более понятное и объяснимое применение сделки частичного выкупа - это согласованный с одним из участников долевой собственности рейдерский захват.

Такой прием, как частичный выкуп доли в квартире, является одним из излюбленных приёмов рейдерских захватов квартир. К нему прибегают рейдеры в случаях, когда нужно быстро разрулить ситуацию в квартире, и, после, продать ее целиком. Прибыль агентства при таком раскладе очень велика, и составляет сотни процентов по отношению к вложенным средствам.

Используется при этом частичный выкуп доли следующим образом:

Один из Содольщиков (самый заинтересованный в разъезде, обычно не проживающий) путем дарения отчуждает рейдерам незначительную часть своей доли квартиры. После чего, в жилое помещение по доверенности заезжают несколько человек. При этом, хозяин частично проданной доли, потворствует им во всём, начиная с момента вселения, таким образом получая себе мощное подкрепление. Спустя непродолжительное время, проживающие на площади Содольщики быстро сдаются и соглашаются на разъезд. После продажи всей квартиры целиком прибыль делится между подельниками согласно предварительных договоренностей.

Таким образом, смысла в частичной продаже своей доли квартиры, если это не является способом к захвату всей квартиры рейдерами, нами не усматривается. 

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE