Все новости

Новый вид собственности скоро обрушится на Россиян!

20.08.13

Ни кого в последнее время не удивляет, что обитатели Госдумы желают неким образом выделиться из общей серой массы. Вот и некий, слившийся с общей массой, единоросс по имени Евгений Федоров, попробовал оторваться от этого липкого комка.

определение кнонституционного суда

24.12.12

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 октября 2010 г. N 1322-О-О

Верховный суд разрешил выкупать малозначительные доли!

18.12.12

Слушайте Все, и не говорите, что не слышали!!! На конец то, наш самый гуманный в мире Верховный суд РФ,  определил таки обстоятельства, при которых Содольщик может выкупить небольшую долю! В анонсе, мы кратко изложим наши комментарии, на его определение.

Верховный суд РФ определил прекратить право собственности у владельца маленькой доли и выплатить ему компенсацию.

И так, спорная 3-х комн. кв. имеет изолированную комнату 11,4 кв.м и две проходных: 8 кв.м, 16 кв.м. На 1/14 доли полагается 2,5 кв.м жилой площади. Однако, такого помещения в квартире не имеется. В обоснование отказа истице в просьбе о прекращении права собственности вновь прописавшихся лиц и выплате им денежной компенсации, районный суд привел ст.252 ГК РФ. В указанной статье говорится о том, что денежная компенсация за незначительные доли не может быть принудительной, в то время как Содольщик не просил суд выделить ему долю внатуре. Несовершеннолетнего суд оставил прописанным в квартире, поскольку, где ему жить решают его родители, а они являются собственниками 2,5 кв.м. Бывшего супруга районный суд оставил, поскольку он был вселен в жилое помещение к собственнице - жене, во время их брака, а после расторжения брака супруг согласно ст.31 ЖК РФ право пользования квартирой по месту регистрации не утратил.

Согласно ГК РФ общее имущество можно разделить по согласованию между собственниками. При этом, если выделить долю в натуре без ущерба имуществу невозможно, то собственник, с его согласия, может получить свою долю деньгами. Но если доля незначительна и ее нельзя выделить, то суд вправе и без согласия собственника заменить ее деньгами, согласно п.4 ст.252 ГК РФ.

Верховный суд РФ особенно подчеркнул тот факт, что разрешая это право суду, законодатель исходил только из исключительности таких ситуаций. И, что такое решение суд может вынести не всегда, а лишь при наличии конкретных обстоятельств:

  1. Выделить изолированную комнату Содольщику, при его размере доли, невозможно.
  2. Выделить часть общего имущества Содольщику, соразмерно его доле, невозможно.
  3. Содольщик никогда в спорную квартиру не вселялся.
  4. Остальные Содольщики - посторонние люди.
  5. Заключая договор Содольщик знал о сложившейся ситуации вокруг квартиры.
  6. Бывший Содольщик этой квартирой не пользовался.
  7. Содольщик до предъявления ему иска о выкупе доли в квартиру не просился и нигде не оспаривал эту ситуацию.

Таким образом, практически воспользоваться долей, размером в 2,5 кв. м невозможно, также как и не получается выделить ее в натуре. Согласно ст.288 ГК РФ, жилое помещение предназначено для проживания. Однако, ситуация в квартире неоднозначна тем, что жилое помещение, при таком споре, перестает быть жильем. Содольщик на своих 2,5 кв.м не сможет проживать. Остальные Содольщики также не смогут жить нормально, в случае, если к ним вселят посторонних людей.

В связи с этим Верховный суд РФ учел оценочную стоимость квартиры, согласно экспертизы, и, определив, что 1/14 доля стоит 400 000 рублей, предложил выплатить истице эти деньги в пользу ответчиков.

Интересно то, что Верховный суд РФ отменил все предыдущие решения судов и вынес новое, что случается с ним в крайне редких случаях. При этом, Верховный суд РФ решил:

  1. Выплатить владельцу малозначительной доли принудительную денежную компенсацию.
  2. Прекратить право собственности владельца малозначительной доли.
  3. Несовершеннолетнего ребенка суд определил выписать из квартиры, в связи с тем, его родители в квартире не жили, соответственно право пользования не приобрели.

Вот такие пироги!

Согласия на приватизацию, от лиц уже использовавших данное право, не требуется!

17.10.12

16 октября вступили в силу поправки в закон о приватизации.

Теперь, если с Вами в квартире социального найма проживают лица уже использовавшие ранее своё право на приватизацию другого жилого помещения, то их согласие на приватизацю данной квартиры более не требуется!

Выдержки из ЖК РФ, касающиеся учётной нормы площади жилого помещения

28.09.12

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Обсуждение в Совете Федерации поправок в ЖК РФ (касается долевой собственности)

08.08.12
ОТЗЫВ
на проект Федерального закона №494206-5 «О внесении изменений
в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные