Как определить границы долей в квартире

 

Чтобы определить границы долей в квартире, нужно для начала понять какой нормой права регулируется данное правоотношение.

Статья 247 ГК РФ, определяет кто и какой, конкретно частью имущества, находящимся в долевой собственности будет владеть и пользоваться.

Согласно первого пункта указанной статьи, владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Таким образом, по закону есть два варианта:

Вариант №1:

Договорится полюбовно со всеми Содольщиками о том, кто какую комнату или иную площадь в жилом помещении будет занимать. Этот вариант сродни чистой утопии (мы не понимаем, для чего законодатель его вообще придумал). Очевидно, чтобы зло издевнуться над Содольщиками и лишний раз показать им их гнилое нутро. Поскольку такого рода соглашений нам, за многолетнюю практику, в письменном виде не встречалось ни разу. Хотя, возможно потому и не встречалось, что эти люди живут себе мирно, и ни кого не трогают!

Вариант №2:

Обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением к остальным Содольщикам. При этом, просить суд выделить себе в пользование какое-либо конкретное жилое помещение.

Можно и не жилое тоже, если есть острая необходимость для этого, например негде установить медицинское оборудование или инвалидную коляску и т.д. Суд может даже в ущерб другим Содольщикам выделить в пользование конкретного человека нежилое помещение. Но это не может быть место общего пользования вроде санузла, ванной комнаты или кухни. Просто часть коридора или кладовка, или что-то вроде того. Однако для этого нужны веские основания.

Суд в своём решении определит границы долей каждого Содольщика, имеющего интерес к пользованию собственности.

При этом, правом пользования конкретным жилым помещением в квартире наделяется только каждый участник данного гражданского дела. При смене любого из собственников   это право необходимо определять  заново  поскольку на вновь вступившего в свои права Содольщика, право предыдущего не распространяется. Придется вновь определять порядок пользования и в случае, если свои права на это заявил, например, отказавшийся ранее участник долевой собственности. Раньше он мог не хотеть пользоваться квартирой, а позже изменить своё решение.

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE