Как определить порядок пользования в квартире

как определить порядок пользования квартирой, в квартиреСогласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом.

Таким образом, законодатель предоставляет Содольщикам два возможных варианта разрешения данного вопроса.

Первый вариант: договориться между собой.

Это, конечно, утопия, однако, шанс дать было нужно. Определить порядок пользования в квартире можно по соглашению всех участников долевой собственности. Для этого нужно предварительно  разбрестись по комнатам, как следует осмотреться, и, если все устраивает, подписать соответствующий документ. Документом может служить любой текст, из которого было бы возможным четко определить, кто конкретно и какой именно комнатой в дальнейшем будет пользоваться. Площадь и прочие характеристики комнаты указывать нужно обязательно, кроме всего прочего, подлинность подписей на документе нужно обязательно заверить у нотариуса. Иначе это будет не что иное, как "Филькина грамота". Если подписи не будут удостоверены нотариально, впоследствие этому документу не будет должного уважения.

В случае, если соглашение участников недостигнуто, нужно братиться в ко второму варианту: определить порядок пользования в квартире судом.

Для этого достаточно обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества с исковым заявлением к остальным Содольщикам об определении порядка пользования жилым помещением. В исковом заявлении необходимо выражать свою, строго определенную, позицию по порядку пользования. 

Если жилое помещение обладает необходимым количеством жилых комнат, по числу участвующих в деле Содольщиков, то суд примет решение, в котором выделит каждому в пользование какую-либо комнату, независимо от размера принадлежащей доли. 

При этом, необходимо учитывать то обстоятельство, что практически в 90% случаев определить порядок пользования  судом, по объективным причинам, возможным не представляется. Как правило, желающих всегда больше, чем имеющиеся возможности жилого помещения. Таким образом, судебный вариант, хотя и выглядит более значимо, но на практике мало выполним. Он пригоден лишь для тех редких случаев, когда количество Содольщиков строго соответствует количеству изолированных комнат, и между Содольщиками не будет склоки, в случае, если кому-то выделенная ему комната не приглянется.

На практике, так называемых "определенных" долей, встречается ничтожно мало. В подавляющем своем большинстве они либо не определены потому, что это сделать решительно не представляется возможным, либо определены условно. Т.е. когда кто-то понаглее занимает что получше, а остальным достается то, что осталось.

Более подробно определение границ пользования жилым помещением имеется в другом совете. Хочу посмотреть!

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE