Помощь в продаже доли

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москвапомощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваПомощь в продаже доли квартиры в Москве - это самая популярная, самая желанная услуга у риэлторов всех мастей. Лучший образец прибыльного бизнеса: затраты практически нулевые, а прибыль солидная. Что это за помощь и как она отражается на том, кому ее оказали, Вы сейчас узнаете. Однако мы не побоимся сразу назвать вещи своими именами: помощь в продаже доли - это самая настоящая "медвежья" услуга для Содольщика! Почему это так Вы сейчас поймете сами.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваБорьба за клиента, среди агентств недвижимости и разного рода частных маклеров, на этом рынке в Москве столь велика, что владелец доли квартиры зачастую теряется от изобилия предложений, и, что называется, "клюет" на самое заманчивое из них.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВ этом и заключается вся суть обмана, которая именуется - помощь в продаже доли!

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваПростой пример:

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваСкажем, у Вас в собственности образовалась доля в квартире в Москве, но как ее продать Вы не знаете. Какие действия предпримет обыватель по такому случаю? Начнет искать в интернете, того, кто купит у него, а лучше, сможет оказать ему помощь в продаже доли в квартире. Логика обывателя проста - срочный выкуп, это неизбежная потеря в цене! Это, кстати, так и есть. Продажа с рынка может оказаться более выгодной, не смотря на комиссию агентства, которую, впрочем, оплачивает покупатель (так об этом все убедительно говорят). Выбрав этот путь Вы, несомненно, окажетесь правы. Однако, путь этот тернист, и, подобно лабиринту, полон ловушек и тупиков, и за каждым новым поворотом Вас будет ждать демон-искуситель. 

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваИтак, Вы звоните в первое попавшееся агентство недвижимости в Москве. Деловой вежливый голос, на том конце провода, предлагает Вам немедленно подъехать в офис с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Но Вы же не лошара какой-нибудь, чтобы повестись на такую дешевую приманку! Вы умный, и, наверняка, попросите для начала оценить вашу долю сразу, по телефону, чтобы зря ноги не топтать. И будете абсолютно правы.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваТолько и там дураков нет! После Ваших сбивчивых рассказов о параметрах квартиры, ее жильцах и прочего, вежливый голос из другой трубки сочувственно поинтересуется о том, на какую сумму от продажи доли квартиры Вы сами рассчитываете.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВот оно - искушение первое! В расчете на помощь в продаже доли в квартире, Вы начнете неловко называть какие-то нелепые цифры, сетовать на то, что неплохо было бы, на вырученные с продажи доли деньги, купить себе, уж если не квартиру, так хоть, минимум, комнату или еще какой-никакой угол для проживания.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваЗапомните! С этого момента - Вы дичь, а на той стороне - Ваш охотник №1. И хотя, в большинстве своем, охотники также являются глубокими дилетантами в области оценки долей квартир в Москве, но с тактической стороны они весьма подкованы.  

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москвапомощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВыстрел первый - попал, но лишь только ранил.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваУверенный голос охотника назовет Вам цифру немного большую, чем Вы предполагали. Либо, если Вы охотнику ее не назвали, в зависимости от конкретной ситуации, нанесет Вам еще более глубокое ранение. Например, если доля совсем уж плохенькая, охотник назовет Вам за нее цену эквивалентную покупке комнаты в квартире коммунального заселения, а если сочтет долю стоящей - цену эквивалентную покупке квартиры меньшей площади. Охотник всегда наиболее лучший психолог, чем дичь.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваСогласитесь, что звучит это весьма приятно. Оказывается Вы, по неопытности, слегка недооценивали свое имущество. Хорошая новость, не правда ли? Помощь в продаже доли пришла неожиданно? С трудом, но можно обуздать желание не поехать в агентство прямо сейчас, сию минуту.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваНо Вы тоже не лыком шиты, и, пообещав сегодня же принести документы для оформления договора, начинаете звонить по следующему объявлению. И вот Вам ответили - это Ваш охотник №2.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москвапомощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВыстрел второй - убил.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВторой охотник будет Вам петь ту же песню. Но если Вы нечаянно обмолвитесь, что уже пытались оценить долю, и Вам назвали некую сумму, в ту же секунду прозвучит второй выстрел. Как говорил незабвенный Остап Бендер безмозглой Эллочке: "Вас обманули! Вам дали более дорогой мех! Это не тушкан, это барсы!"

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваС этими словами охотник нажимает спусковой крючок. Оказывается, Вам не правильно оценили долю, на самом деле она стоит дороже! Согласитесь, такую пулю получить одно удовольствие! После такого выстрела, дичь просто летит с документами в лапы охотника! 

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москвапомощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваКонтрольный выстрел в голову. 

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваНу, и в завершение, как заправский киллер, любой мало-мальски продвинутый риэлтор, произведет контрольный выстрел в голову потенциального клиента. Ничего особенного, просто так положено. Поставив телефонное ружье к Вашей голове, охотник нажмет курок со словами: "Мы только что оказали помощь в продаже доли, намного хуже Вашей, но продали ее дороже!" На этом все. Охота окончена, жертва везет документы в офис.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваПри этом, стоит отметить, что некоторые особи падают уже с первого выстрела, более осторожные валятся со второго, ну, а уж совсем тертые, иногда доживают до третьего, четвертого и более. Но результат предсказуем. И счет всегда в пользу знатоков, а не телезрителей.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВы, наверное, спросите, почему услугу мы называем медвежьей. Если это не помощь в продаже доли в квартире, то в чем кроется подвох? С виду, это обычная конкурентная борьба за клиента на рынке недвижимости. Продавец предсказуемо идет к тому, кто способен дать более выгодные условия. И ошибетесь в очередной раз.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваОсновополагающий принцип таких продаж сводится к тому, чтобы вытащить клиента из дома в свой офис и зацепить его на договор. Повязать его рутиной бумажек, стреножить завуалированными в них обязательствами, правдами и неправдами выудить у него правоустанавливающие документы на собственность и надежно запереть их у себя в сейфе.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваЕсли это сделать удалось, то владелец, рассчитывающий на помощь в продаже доли в квартире, уже никуда не денется. А сама помощь в продаже доли в квартире, с этого момента будет заключаться в том, что продавца для начала нужно сильно "осадить" в его мечтах, спустить, так сказать, с небес на землю. Рассудите здраво, какой смысл ставить в рекламу заведомо переоцененный объект недвижимости. Это все равно, что деньги выбрасывать на ветер. Если есть возможность поставить бесплатно, то ставят. Однако, на практике, многие этим даже не заморачиваются, да и действительно, какой в этом смысл. Можно через месяц-другой просто позвонить обманутому клиенту и сообщить, например, что звонков совсем нет и надо снижать цену. Ну, надо, так надо, ...снижайте. Недовольный Содольщик еще даже не понимает, что он участвует в большой и длинной игре на понижение.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваКонечная цель риэлтора - продажа доли квартиры и получение своего вознаграждения за это. Но как можно продать то, что не соответствует рыночной цене, даже без учета риэлтерской надбавки?

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваТеперь, после того, как клиент прочно сидит на бумажной цепи, первоочередная задача любого агентства недвижимости состоит в том, чтобы путем уговоров, сопоставлений с более дешевыми аналогичными объектами, заставить продавца снизить цену до реальной. Иногда, если Содольщику нужна быстрая продажа доли, это удается осуществить в короткие сроки, в остальных случаях, такая помощь в продаже доли в квартире растягивается на долгие месяцы, и даже годы.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваСамое интересное, что околдовавшее Содольщика агентство, ни при каком раскладе, не будет находиться в убытке. Прибыль гарантирована в любом случае! Дальнейший расклад может быть по двум вариантам:

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваСодольщик оказался податливым, быстро все понял, снизил цену до приемлемого уровня и доля продалась. Помощь в продаже доли оказана - заплати за работу. В этом случае агентство недвижимости получит комиссию с продажи. Это, как минимум, 300 тыс. рублей, за меньшее ни кто с Вами возиться не будет.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваСодольщик уперся, и, цену снижать, ни в какую не хочет. Вы думаете, что агентство откажется от такого клиента? Ни за что! Все дело в хитростях и уловках договора, который подписал, почти не глядя, радостный клиент, когда ему залили медом уши, рассказывая о том, какой у него хороший для продажи вариант. Обычно, чтобы сильно не напугать собственника жилья, где то в бездонных глубинах пунктов и абзацев, всегда прописано, что "за досрочное одностороннее расторжение договора, клиент должен заплатить агентству расходы по рекламе", или что-то в этом духе. Бывает, что прописывают незначительные с виду суммы, вроде 5 тыс. руб. в месяц при расторжении договора компенсация за рекламу. Обрадованный обещаниями Содольщик, даже не подозревает, что это ловушка для него. Сама по себе, реклама в интернете стоит каких-то денег (хотя ее полно и бесплатной), однако, фирма, которая занимается недвижимостью, так или иначе, оплачивает рекламу оптом, для больших объемов. Это сродни туристическим чартерам, при которых билет на самолет, например, до Турции или Египта, при массовой закупке, стоит турфирме сущие копейки. А попробуйте купить билет на регулярный рейс - это будет стоить уже серьезных денег. Отдадите столько же, сколько вам предложили на чартере вместе с недельным проживанием и кормежкой в отеле. Ситуация очень похожа. Когда недовольный клиент вдруг вздумает взбрыкнуть и сорваться с крючка, его ждет холодный душ. Посчитайте сами: к примеру, 5 тыс. руб. в месяц, да на 6 месяцев, вот тебе и 30 тыс. рублей. Заплати, дорогой, тридцатку и отваливай к другим! Помощь в продаже доли мы тебе оказали, а то, что она не продалась, - сам виноват, - дорого поставил. А если сумма точно не прописана, могут и больше попросить. Тут уж, на сколько совести хватит. За рекламу агентство все равно ежемесячно платит, подсунуть могут любую бумажку, скажут - это твоя сумма. А теперь представьте, что прошло не 6 месяцев, а 12 или больше. Агентству, по сути, какая разница, ставь за любую сумму продажи  свою долю, хоть за миллион долларов. Контора в любом случае не в убытке, заплати потом и шагай дальше! Вам просто могут сказать: "Пока не заплатишь, документы не вернем! А по-доброму не заплатишь, так еще и в суд на тебя подадим, у нас, все равно, юрист на зарплате, от безделья, бедалага, скучает!" А теперь представьте себе, что, таких как Вы, в агентство пришло человек тридцать-сорок, вот и миллиончик агентству наличными отвалился за полгода тяжкого труда!

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваТаким образом, сорваться с поводка, так просто не получится. Спустя непродолжительное время, все равно, под ласковыми уговорами и легким шантажем, Содольщику волей-неволей придется снизить цену.  

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваУ профессионалов рынка это называется "отстояться" или "отвисеться". Проще говоря, доля квартиры, изначально заявленная по завышенной цене должна какое-то время постоять или повисеть в рекламе. При этом, на нее, естественно, внимания никто не обращает, так как участники рынка, не без оснований, считают, что эта доля, спустя 3-6 месяцев значительно упадет в цене. И только тогда ее можно рассматривать как потенциальный объект для покупки.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваПосле того, как бедолага-клиент уже потеряв всякую надежду продать свою долю квартиры, ругая, на чем свет стоит, своего риэлтора за такую помощь в продаже доли в квартире, снижает цену до рыночной, возникает еще один неизбежный вопрос: как взять комиссию агентству. Согласитесь, не много найдется дураков, чтобы купить долю квартиры на 300 тысяч рублей дороже, чем она стоит.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВыход есть - опустить своего клиента на торг. Ну что тут вроде бы особенного, покупатель решил поторговаться с продавцом. Так-то оно так, но есть один нюанс - при подписании договора Содольщика убеждали в том, что комиссию за свои услуги агентство недвижимости возьмет с покупателя. А на деле выходит, что опять с продавца!

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваВот и получается услуга медвежьей. То есть, в буквальном понимании смысла этой фразы, услуга, повлекшая, в конечном счете, вред для того, кому она была оказана!

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваТолько на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваЕсли Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

помощь в продаже доли квартиры в москве, помощь в продаже доли в квартире москваОбсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE