Срочный выкуп долей

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Срочный выкуп долей - сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал.

срочный выкуп долей, срочный выкуп долиКак мы уже обращали Ваше внимание в других материалах, опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них. 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним:
 
срочный выкуп долей, срочный выкуп долисрочный выкуп долей, срочный выкуп долиВо-первых, срочный выкуп долей - это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью. Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное". Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Для продавца доля - это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше - ниже рыночной. Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес. Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета.
 
срочный выкуп долей, срочный выкуп долисрочный выкуп долей, срочный выкуп долиВо-вторых, чтобы делать срочный выкуп долей квартир, агентство недвижимости должно иметь в своём штате, на этот случай, ряд специальных людей. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц,  приходится оформлять быстро купленные доли.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов. Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену. Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать. Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб.
 
срочный выкуп долей, срочный выкуп долисрочный выкуп долей, срочный выкуп долиВ-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками. Проще говоря - квартирные рейдеры.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины. Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет. Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве. Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами - занижать выкупную стоимость долей. Т.е. продавец доли, условно говоря, должен дополнительно скинуть цену на оплату услуг этих рейдеров. Иначе агентству это не выгодно.
 
срочный выкуп долей, срочный выкуп доли
срочный выкуп долей, срочный выкуп долиВ-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа - это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица. Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Между тем, если объект недвижимости пробыл в собственности продавца менее трех лет, то сумма, превышающая один миллион рублей, при продаже облагается налогом в 13%. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев - нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более 3-х лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден. Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с "наваром".
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Исключением является только приведенный нами третий случай (с рейдерами). Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца:
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

продать свою долю придется очень дешево, т.к. с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль (существенную) должно получить ещё и само агентство;
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко. После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует! Хлопотно и накладно.
 
срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей, затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов - и дело сделано!

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу.
Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену. Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной!
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами. Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около 700-800 долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее 900-1000 долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп долиНевероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат! На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы - просто подождем.

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей. И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт!
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги. Все предлагают одно и то же - помощь в продаже доли!
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

В 99% случаев только в этот момент Содольщики, наверное, понимают, как их одурачили, и какова истинная цена принадлежащего им имущества! А также то, что реальных покупателей, способных на срочный выкуп долей, можно по пальцам сосчитать, и для этого хватит одной руки!
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор. Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, т.е. де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления. Так что, сорваться с ошейника не получится!
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей? Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Прямо на этой странице (ниже блок "Добавить комментарий") напишите параметры принадлежащей Вам доли квартиры, кратко опишите ситуацию в жилом помещении, и, в кратчайшие сроки, мы опубликуем предложение на срочный выкуп долей, принадлежащих Вам!

 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Если Вы хотите сделать это не публично, а конфиденциально, то воспользуйтесь формой обратной связи в разделе КОНТАКТЫ.

 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

При отсутствии нашей заинтересованности делать срочный выкуп долей, мы дадим Вам практический совет, что с ней делать дальше, и как быть.

 

срочный выкуп долей, срочный выкуп долиПоверьте, что срочный выкуп долей мы делаем реально, а советы наши дорогого стоят!

 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.
 

срочный выкуп долей, срочный выкуп доли

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE