Как не нарваться на суд по доле в квартире

Бывают случаи, когда доля квартиры продаётся срочно и за сравнительно небольшие деньги. Это обстоятельство должно вызывать не только безудержную радость от предстоящей выгодной сделки, сколько вполне обоснованные подозрения, что здесь творится что-то не совсем ладное. Вполне может быть такое, что предлагаемая к продаже доля квартиры является предметом судебного спора, а продавец, предчувствуя скорый проигрыш дела, спешно избавляется от спорного имущества.

"Это невозможно! Ведь в случае судебного разбирательства имущество находится под арестом!" - скажете Вы, и будете не правы.

В практике бывали такие случаи, когда радость от покупки быстро сменялась грустью, когда оказывалось, что удачная, на первый взгляд, покупка доли оборачивалась попаданием в самое горнило бурлящего судебного процесса в качестве третьего лица. Веселая перспективка, не правда ли?

В этом разделе мы подробно опишем, как это вдруг случается, и что нужно делать, чтобы не нарваться на уже идущий суд по доле в квартире.

И так, сейчас мы опишем ситуацию, имевшую место быть с купленной долей на Старом Петровско-Разумовском проезде в г.Москве в 2006 году. Давность этого дела не имеет значения, поскольку нормативно-правовая база с той поры не изменилась.

После покупки доли в этой квартире, новый собственник связался с остальными Содольщиками и узнал от них принеприятнейшее известие. Оказывается, проданная ему доля квартиры уже полгода находится под арестом, наложенным судом.

Согласно ст.30 ГПК РФ, иски о правах на жилые помещения обладают исключительной подсудностью и предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества. При этом, наложение ареста на недвижимое имущество при подаче иска в суд, об оспаривании права собственности на него, является вполне обычной практикой. Ходатайство об аресте спорного имущества либо прописывается истцом непосредственно в тексте искового заявления, либо прилагается отдельным документом вместе с иском. Так и так будет верно, и принято судом.

Согласно ст.141 ГПК РФ, заявление об обеспечении иска рассмтривается в день его поступления в суд, о чём судья вынорсит определение. Пока дело идёт на бумаге, то всё в порядке и видимых проблем нет.

Однако, когда эта процедура выходит из стадии написания бумажек, и переходит в стадию их исполнения, вот тут судебная система начинает давать сбой.

Согласно ст. 142 ГПК РФ, исполнение определения суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Порядок этот на практике обычно заключается в том, что документ о наложенном аресте на недвижимое имущество заинтересованная сторона (истец) должна сначала самостоятельно получить в суде, а затем своими ногами доставить в регистрационную службу (г.Москва, ул.Б.Тульская, д.15). 

Существует еще другой вариант доставки - по просьбе взыскателя суд может самостоятельно направить документ для исполнения. Однако, этот способ длителен (почта идет не быстро) и крайне не надежен, в силу природной лени и забывчивости судебных секретарей, помощников и прочих, обслуживающих судью, чиновников. Ноги гораздо эффективнее.

Только после этой незатейливой физзарядки регистрирующий орган проставляет в своих базах отметку о том, что данное недвижимое имущество отчуждению не подлежит.

После поверхностного ознакомления с порядком наложения ареста снова вернемся к купленной доле квартиры. Как Вы уже поняли, применительно к конкретной ситуации, истец излишне перенапрягаться не соизволил, ограничился тем, что судом вынесено определение о наложении ареста на квартиру, и ответчику о нем известно. Положился на авось, так сказать.

Ответчик оказался не лыком шит, запросил выписку из реестра прав на недвижимое имущество и обнаружил это упущение. Предчувствуя беду, предпочел незадорого избавиться от проблемной доли в квартире. Само-собой, покупателя в курс дела никто не стпвил. Сюрприз, можно сказать, удался.

Покупатель доли, с момента ее приобретения в собственность, стал фигурантом кипящего гражданского дела об отъеме своей собственности. Только, вот незадача, мнение его в судебном процессе уже никого не интересует. В случае отъема собственности он вправе лишь обратиться с регрессным иском к своему продавцу, но того и след простыл. К тому же, взыскать крупную денежную сумму с физического лица в нашем королевстве практически невозможно.

Однако, предупрежден - значит вооружен! Поскольку, согласно закону, иск о праве на недвижимое имущество подается по месту нахождения этого имущества, зная место нахождения жилого помещения можно легко определиться с судом, к территориальности которого относится данный адрес. Далее порядок действий следующий:

  1. Слева на сайте любого суда есть раздел "Судебное делопроизводство", нужно найти его.
  2. Далее, необходимо войти в этот раздел и нажать кнопку "Поиск информации по делам".
  3. Потом, в открывшуюся форму нужно вписать фамилию владельца долевой собственности и произвести поиск гражданских дел по нужной фамилии.

При этом, если гражданин с искомой фамилией фигурирует в данном суде в любом качестве, система выдаст Вам информацию о нем. Затем останется только отсортировать ненужную (с однофамильцами). Можно забить для проверки также фамилии всех Содольщиков, если они известны.

Территориальную подсудность московских районных судов по конкретному адресу Вы можете узнать на сайте Судебного департамента г.Москвы, или позвонив по телефону 8 (495) 6918918.

Затем, узнав к какому суду по территориальности подходит адрес, заходите на сайт нужного суда и ищите фамилию продавца доли или иных Содольщиков среди находящихся в производстве гражданских дел.

Поверьте, что сделав такую незатейливую проверочку, Вы будете чуствовать себя гораздо более уверенно, да и спокойствия на душе изрядно прибавится.

Хочу разобраться в Вопросе №4 (аванс или задаток, как не напороться на неприятности).

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE