Как уведомить Содольщика о продаже доли

 

В соответствие с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

На практике это означает следующее:

Во-первых, Вы должны обратиться к нотариусу (который Вам в этом не откажет, ибо далеко не все они оказывают такую услугу) с данным поручением, предоставив ему при этом свидетельство о праве собственности, выданное регистрирующим органом, подтверждающее Ваше право собственности на долю в жилом помещении. Также необходимо предоставить нотариусу точный список адресов и Содольщиков там проживающих, для направления по этим адресам соответствующих извещений. Это самая сложная процедура в этом вопросе, т.к. не все они могут быть отражены на обороте Вашего свидетельства о собственности (информация может быть устаревшей). Следует предварительно получить у регистратора выписку из реестра прав на данный объект недвижимости, там информация будет достоверной. Однако  адреса места жительства или нахождения Вам наверняка придется устанавливать самостоятельно, т.к. в выдаваемых выписках их нет, там указан лишь правообладатель.

Во-вторых, Вы должны четко указать нотариусу цену, за которую намерены предложить Содольщикам выкупить Вашу долю. Учтите, что продать постороннему лицу Вы сможете только за эти деньги, ни больше, ни меньше (по крайней  мере, формально).

 

За свои услуги нотариус попросит гонорар в размере не менее 4-5 тысяч рублей, в зависимости от количества извещаемых Содольщиков.

После экспроприации Ваших денежных средств, нотариус направит извещения по указанным Вами адресам, причем достоверность информации его нисколько не интересует. Как говорится, за ваши деньги - любой каприз! Так что, в случае возникновения неточностей и ошибок Вам придется обратиться заново и оптовых скидок не будет.

После чего нотариус скажет Вам подойти недельки через две за результатом. Правда это касается только того случая, если Содольщик получил заказное письмо и нотариусу пришло почтовое уведомление об этом. В этом варианте Вы немедленно получаете от него свидетельство о том, что Содольщик извещен в соответствие с законом такого-то числа. Соответственно через месяц от этой даты Вы можете смело регистрировать сделку купли-продажи с кем угодно, формально, на таких же условиях.

В случае, ежели Содольщик получить корреспонденцию не соблаговолил, то Вам придется подождать еще полтора месяца. Месяц извещение будет лежать в отделении связи и лишь, затем вернется обратно нотариусу в связи с истечением срока хранения на почте. После чего нотариус выдаст Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение Содольщику по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, впоследствии вероятны судебные тяжбы. Если Вы уже заранее предполагаете такие события, то лучше последуйте приведенному ниже совету.

ВНИМАНИЕ: Очевидно, что какой-либо единой нормативно-правовой базы на счёт отправки извещений в нотариате на текущий момент не существует, в связи с чем, каждый нотариус трактует это действие по-своему. Поэтому, некоторые нотариусы, в случае неполучения адресатом корреспонденции, выдадут Вам на руки ни свидетельство (как говорилось выше), а некую справку о проделанной работе. В справке будет указано, практически то же самое, что и в свидетельстве, однако, выполнена она будет не на бланке, а просто на обычной бумаге. Залипуха, одним словом, которая для совершения сделки не подойдет. В этом случае Вы просто потеряете деньги. В связи с чем, не лишним будет сразу уточнить этот момент, чтобы не нести лишние расходы в случае, если Вы не уверены, что Содольщик будет получать почтовую корреспонденцию.

СОВЕТ: чтобы облегчить судебную волокиту, а то и вовсе от нее избавиться, следует указывать в извещении сумму побольше, чтобы Содольщику было не выгодно за такие деньги переводить права и обязанности покупателя через суд на себя.

Однако, при этом следует учитывать тот факт, что если доля находится в собственности мене трех лет, то налоговики пришлют Вам письмо счастья, с просьбой уплатить налог в размере 13% от суммы свыше 1 000 000 рублей. Поэтому, в цену следует включить и эти расходы, либо сразу мысленно расстаться с указанной цифрой.

Только после направления извещения и неполучения ответа в месячный срок, или получения прямого отказа от приоритетного права покупки, можно считать, что отказ Содольщика получен!

• Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

• Обсудить с пользователями сайта любую, даже самую неудобную, тему по вопросам долевой собственности можно на нашем ФОРУМЕ

система комментирования CACKLE